Haus zum Kauf, 306 m², Grundstück 467 m²
Neuhof
269.000 €
879 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Fertige Renditeobjekte glänzen vielleicht auf dem Papier, aber die echte Marge machen Sie im Einkauf und in der klugen Entwicklung. Wenn Sie als Investor bereit sind, solide Bausubstanz strategisch aufzuwerten, anstatt teure "Rundum-Sorglos"-Pakete zu kaufen, dann ist dieses Projekt Ihr nächster Hebel für starken Cashflow.
In 36119 Neuhof-Giesel erwartet Sie eine ehemalige Bankfiliale (Baujahr 1968, Sanierung DG 2014) mit ca. 305 m² Gesamtfläche. Aktuell ist das Gebäude als Dreiparteienhaus aufgeteilt. Die wahre Rentabilität liegt jedoch in der Zukunft: Umfangreiche Sanierungspläne, um das Erdgeschoss aufzuteilen und ein profitables 4-Parteien-Haus zu entwickeln, liegen bereits fix und fertig in der Schublade. Ihr größter Zeitvorteil: Die ca. 140 m² große Erdgeschosseinheit sowie die rechte der beiden Dachgeschosswohnungen (ca. 75 m²) stehen bereits komplett leer. Sie können ohne langwierige Mieterverhandlungen am ersten Tag nach der Schlüsselübergabe mit den Umbaumaßnahmen starten.
Dieses Haus erfordert Vision und Bau-Management. Das Erdgeschoss verlangt nach einer kompromisslosen Kernsanierung. Auch die Fassade benötigt ein neues optisches Finish.
Genau hier liegt Ihr Profit. Die massive Grundsubstanz ist intakt – Sie kämpfen hier nicht mit Altbau-Tücken der Vorkriegszeit. Da die Pläne für die vierte Einheit schon vorliegen und zwei Einheiten bereits entmietet sind, überspringen Sie die mühsamsten Phasen der Projektentwicklung. Sie investieren gezielt in den Ausbau und maximieren im Anschluss durch die Neuvermietung von vier Einheiten konsequent Ihre Rendite.
Lassen Sie uns bei einer Besichtigung vor Ort prüfen, wie schnell Sie dieses Objekt in Ihr profitabelstes Asset verwandeln. Kontaktieren Sie mich noch heute.
# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist in zwei Kategorien unterteilt. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen technischen Ausstattungsstand stand 1993, welcher eine Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen nahelegt.
**2 Einheiten leerstehend**
Aufteilung Erdgeschoss:
5 Zimmer, Küche, 2 Bäder - leerstehend
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2014/2015 ausgebaute Wohnungen mit je ca. 75 m² und Fußbodenheizung.
3 Zimmer, Küche, Badezimmer/ 2 Zimmer, Küche, Badezimmer.
Eine Dachgeschosswohnung ist leerstehend.
Der Ausbau des Daches erfolgte 2014/2015 /Dämmung
Das Objekt eignet sich aufgrund des unterschiedlichen Modernisierungsgrades der Wohneinheiten ideal als Projekt für Investoren oder Sanierungsinteressierte. Durch die bereits erfolgte Modernisierung des Dachgeschosses ist ein Teil der Einheiten bereits auf einem zeitgemäßen Standard. Die Erdgeschossflächen bieten Flexibilität bei der Gestaltung.
Eine zentrale Heizungsanlage versorgt das Gebäude.
6 Stellplätze für Pkw befinden sich direkt auf dem ca. 467 m² großen Grundstück.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 467 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Giesel ist ein ruhiger, waldreicher Ortsteil der Gemeinde Neuhof mit rund 1.000 Einwohnern, gewachsener Dorfgemeinschaft, Kindertagesstätte und direkter Busanbindung nach Fulda – und liegt dabei nur rund 13 km vom Oberzentrum Fulda sowie ca. 6 km von der A66 entfernt. Diese Kombination aus dörflicher Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, ICE-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine spätere Vermietung an Familien und Pendler dauerhaft interessant.
Flughafen: ca. 105 km – Frankfurt am Main (FRA)
Fernbahnhof: ca. 14 km – ICE-Bahnhof Fulda (Regionalbahnhof Neuhof ca. 5 km)
Autobahn: ca. 6 km – A66, AS Neuhof-Nord
Bus: ca. 0,1 km –
Kindergarten: ca. 0,3 km – Kindertagesstätte Giesel, Schulstraße 4 (im Ort)
Grundschule: ca. 5 km – Schloss-Schule Neuhof, Zollweg 4
Hauptschule: ca. 5 km – Johannes-Kepler-Schule Neuhof (Gesamtschule, Hauptschulzweig)
Realschule: ca. 5 km – Johannes-Kepler-Schule Neuhof (Realschulzweig)
Gymnasium: ca. 5 km – Gymnasialzweig Johannes-Kepler-Schule Neuhof; Gymnasium mit Oberstufe in Fulda ca. 13 km
Zentrum Fulda: ca. 13 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 km – Vollsortiment in Neuhof; großes Angebot in Fulda ca. 13 km
# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnfläche wurde nach DIN277 ermittelt.
weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net
# Energie
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 17248Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche306 m²
Grundstücksgröße467 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1968
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.105 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 53.800 €
53.800 €215.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung331.572 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026