3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Germering, Neugermering

Preis auf Anfrage

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Germering Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Tristanstraße 12 bietet Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investition in bester Germeringer Wohnlage. Auf rund 85,5 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, zwei sonnigen Balkonen, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert: Neue Böden, ein stilvolles Bad, ein separates Gäste-WC, hochwertige Fenster, eine moderne Küche sowie neue Elektroleitungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude selbst wurde ebenfalls kontinuierlich instand gehalten – zuletzt mit einer Modernisierung des Aufzugs im Jahr 2024. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist solide vermietet – mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 880 € – und befindet sich in einem Haus mit insgesamt acht Etagen, das über einen Aufzug verfügt. Die Kombination aus attraktivem Mietverhältnis, zentraler Lage und hochwertigem Zustand macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Kapitalanlage in Germering – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Modernisierungen Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Wohnfläche: ca. 85,52 m² - 3 Zimmer - 4. Obergeschoss (von 8) - 2 Balkone - 1 modernes Badezimmer - 1 Gäste-WC - Gaszentralheizung - Aufzug: vorhanden, Modernisierung in 2024 - Zustand: sehr gepflegt, modernisiert Modernisierungen (2023): - Neue Einbauküche - Neues Badezimmer und Gäste-WC - Neue Böden - Neue Fenster - Erneuerte Elektroleitungen Vermietung: - Status: solide vermietet - Monatliche Nettokaltmiete: 880 € Besonderheiten: - Helle, gut geschnittene Räume - Zwei Balkone mit schönem Ausblick - Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung - Ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung - Ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,975% inklusive 19% Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig. # Lagebeschreibung Attraktives Wohnen in Germering Die Wohnung befindet sich in Germering, einer charmanten Stadt im Westen von München, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Bewohner die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Verkehrsanbindung: Germering bietet eine hervorragende Anbindung an München und das Umland. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet die Stadt direkt mit der Münchener Innenstadt und dem Flughafen. Zudem sind die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar, was eine optimale Mobilität für Pendler und Reisende gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Germeringer Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Freizeit & Natur: Germering zeichnet sich durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Germeringer See lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, darunter das Stadttheater Germering, das regelmäßig Veranstaltungen und Aufführungen bietet. Familienfreundlichkeit: Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in direkter Nähe vorhanden und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld für Kinder und Jugendliche. Insgesamt bietet Germering eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Flair – ideal für alle, die sowohl Stadtleben als auch Ruhe schätzen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 184.03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-12-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7557Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage4

Fläche85.52 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

ProvisionJa

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Kleinanzeigen

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