Haus – Bernburg (Saale), Bergstadt
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Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 650 m²

Bernburg (Saale), Bergstadt

249.000 €

859 €/m²

Inseriert 24. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1910) in der Annenstraße 15 in Bernburg (Saale). Das Objekt verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 650 m². Die fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine 37-m²-Wohnung (vermietet seit 2016 für 203,50 €/Monat), links eine 55-m²-Wohnung (seit 2015, 302,50 €/Monat). Das erste Obergeschoss wird von einer großzügigen 108-m²-Wohnung eingenommen (seit 2017, 594,00 €/Monat). Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Einheiten mit 50 m² (seit 2018, 275,00 €/Monat) und 40 m² (seit 2018, 220,00 €/Monat). Alle Wohnungen erzielen eine Nettokaltmiete von 5,50 €/m². Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.595 €, was einem Jahresrohertrag von 19.140 € entspricht. Auf Basis des Angebotspreises von 259.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,4 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 13,5. Das Mietsteigerungspotenzial ist dabei noch nicht ausgeschöpft: Die marktübliche Sollmiete liegt bei 6,50 €/m², was einer monatlichen Sollmiete von 1.885 € und einer Jahres-Sollmiete von 22.620 € entspricht. Nach sukzessiver Anpassung der Bestandsmieten ergibt sich auf Basis der Sollmiete ein Kaufpreisfaktor von rund 11,4 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 8,7 %. Das Objekt eignet sich damit in besonderem Maße für Investoren, die ein vollvermietetes Renditeobjekt mit stabilem Cashflow, vorhandenem Mietsteigerungspotenzial und attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Allgemeines Bauart: Kopfhaus (Reihenendbebauung) Bauweise: Massivbau aus Mauerwerk Geschosszahl: zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss Unterkellerung: vollunterkellertRohbau Gründung: Streifenfundament Außenwände: zweischaliges Ziegelmauerwerk Innenwände: Massivmauerwerk Fassade: Klinker-Lochziegel mit Sandsteingliederung, Stuckornamentik, Sockel verputzt Geschossdecken: Holzbalkendecken (teilweise saniert) Dach Dachausbau: voll ausgebaut Dachform: Mansarddach mit Zwerchhäusern Dachkonstruktion: Holzkonstruktion Dacheindeckung: Biberschwanzeindeckung (Mansardbereich), Betondachpfannen (Dachgauben) Dämmung des Daches: vorhanden Ausbau Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit historischen Rundbögen Innentüren: Holztüren mit glatten Türblättern Eingangstür: Massivholz-Haustür mit Glasausschnitt Treppen: Holztreppenanlage im Treppenhaus Wände: verputzt und tapeziert, Raufasertapete gestrichen Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenbelag in Küche und Bad Sanitärbereiche: je Wohneinheit ein Bad in funktionalem Zustand Badausstattung: WC, Waschtisch, Badewanne und/oder Duschkabine; Wandfliesen teilweise raumhoch Technik Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung Heizung: Zentralheizung Warmwasser: zentral über Heizungsanlage Modernisierungen: In den vergangenen Jahren wurden am Objekt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 100.000 € durchgeführt. Erneuert wurden die vollständige Fassade (Vorderseite, Rückseite und Giebel), das Dach inklusive Dämmung, die gesamte Elektroinstallation sowie Flur, Treppenhaus und Innenausbau einschließlich der Innentüren. Der künftige Eigentümer ist damit von größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft weitgehend entlastet. - Kaufpreis pro m²: 858,62 € - Käuferprovision: 3,57 % - x-fach Miete: 13.53 - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Vermietbare Fläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Bernburg (Saale) ist eine etablierte Mittelstadt im Salzlandkreis Sachsen-Anhalt mit rund 30.000 Einwohnern und einer stabilen wirtschaftlichen Basis. Als bedeutender Industriestandort – geprägt durch namhafte Unternehmen der Chemie- und Pharmaindustrie wie Evonik sowie einen wachsenden Gesundheitssektor – besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B6n und die nahe A14 sowie direkte Bahnverbindungen in die Oberzentren Halle (ca. 45 km) und Magdeburg (ca. 60 km) machen Bernburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Arbeitnehmer der Region. Genau diese Mietergruppe sorgt für die hohe Vermietungsstabilität, die Kapitalanleger schätzen. Mikrolage: Das Objekt liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit gründerzeitlichem Charakter. Einer Lage, die sich durch niedrige Leerstandsquoten und langfristige Mietverhältnisse auszeichnet. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV-Anbindung sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Saale-Ufer und Kurpark steigern die Wohnattraktivität zusätzlich. Die Ausweisung als Denkmalbereich schützt das Quartiersbild langfristig vor Überformung und sichert den Charakter der Lage, ein Stabilitätsmerkmal, das den Werterhalt der Investition unterstützt.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 60 km Autobahn 6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten. Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor: - ausführliches Exposé - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundrisse - Mietverträge Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-MH-26

Was inbegriffen ist

Keller

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