Gewerbefläche zum Kauf, 490 m²
Cottbus - Chóśebuz, Madlow - Módłej
530.000 €
1.082 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftsanwesen auf einem großzügigen Grundstück mit 1.995 m². Die Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung auf attraktive Weise und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren sowie Eigennutzer mit erweitertem Flächenbedarf.
Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997 umfassend modernisiert, saniert und teilweise umgebaut. Die Wohnfläche von ca. 167 m² überzeugt durch eine großzügige, funktionale Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnhaus
- Baujahr: 1967
- Umfangreiche Modernisierung und Sanierung: 1997
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Großzügige und flexible Raumaufteilung
Bürogebäude
- Baujahr 1968, Erweiterung 1987, Modernisierung im Verlauf der 90iger Jahre
- Nutzfläche ca. 120 m²
Eignung für:
- Verwaltung
- ambulante Pflege
- Dienstleistungsunternehmen
- Kanzleien
- Agenturen
- sonstige gewerbliche Nutzungen
Lager- und Nutzflächen
- Gesamtgröße von ca. 323 m²
optimal für:
- Lagerhaltung
- Produktion
- Handwerksbetriebe
- logistische Zwecke
Unser Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein multifunktionales Wohn- und Gewerbeanwesen mit großzügigem Flächenangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Unternehmensstandort, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – das Objekt schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und zukünftige Entwicklung.
# Ausstattung
- Massive Gebäude
- Zwei voneinander getrennte Gasheizungen
- Wirtschaftliche und flexible Versorgung der Nutzungseinheiten
- Insgesamt sechs Stellplätze auf dem Grundstück
- Ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fertigparkett
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
- Grundstücksfläche: ca. 1995 m²
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Kellerfläche: ca. 60 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 490 m²
- Nutzfläche: ca. 490 m²
- Bürofläche: ca. 167 m²
- Büroteilfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Cottbus, im Ortsteil Kiekebusch. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen, gewachsenen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen, Büro und Gewerbe.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Anbindung aus. Die Cottbuser Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A15 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Dresden und Polen. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten sowie handwerklich und dienstleistungsorientierten Betrieben. Die vorhandene Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und vielseitiger Nutzbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmer, Investoren sowie Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 16.3 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 19.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 16.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2033-12-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 060/21048Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche490 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeCottbus - Chóśebuz
Inseriert auf
Preisverlauf
Signals
- Days on market
- 2 days
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.178 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 106.000 €
106.000 €424.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung653.283 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026