# Attraktives Renditeobjekt vor den Toren Berlins – 3 Gebäude, 6 % Rendite, Faktor 16,5, Mietpotenzial min. 8,8 % bei Neuvermietung! > Canonical listing: https://landomo.de/property/b5803805-68a7-40ce-a253-fd0bbfa3942e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 567,000 EUR - **Location:** Nuthe-Urstromtal, Nuthe-Urstromtal, DE - **Floor area:** 255.53 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-09-03T02:23:13.519Z - **Last updated:** 2026-09-03T02:23:13.519Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die beiden Wohnraummietverträge sind als Indexmieten (§ 557b BGB) inflationsgesichert, zuletzt angepasst zum 01.12.2025 bzw. 01.01.2026; die nächsten Anpassungen sind ab Anfang 2027 möglich. Beide bestehen unbefristet ohne Kündigungsausschluss und gehen nach § 566 BGB auf den Erwerber über – Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zur absehbaren Eigennutzung bleiben erhalten. Das Objekt eignet sich als reines Renditeobjekt wie auch für Käufer mit dem Wunsch zur Eigennutzung: In diesem Fall können die Mieteinnahmen des zweiten Hauses zur Finanzierung genutzt werden. Die Gewerbefläche ist bis 31.12.2027 mit Verlängerungsoption vermietet. Mietpotenzial: Das Aufmaß der Wohnflächen ergibt ca. 255,5 m² – mehr als die vertraglich vereinbarten 227 m². Bei Neuvermietung zu ca. 11,50 €/m² (Wohnen), 7,50 €/m² (Lager) und separater Vermietung der Doppelgarage (2 × 50 €) wären ca. 4.160 € monatlich erzielbar (ca. 50.000 € p.a., Rendite ca. 8,8 %). Während laufender Mietverhältnisse nicht einseitig durchsetzbar, bei Neuvermietung realisierbar. Das große Wohnhaus: ca. 166 m² lt. Aufmaß (vertraglich 150 m²), zwei Etagen, fünf Zimmer, zwei Bäder, Kachelofen, inkl. Garten und Doppelgarage (Miete: 1.413,35 €). Das kleine Wohnhaus: ca. 89 m² lt. Aufmaß (vertraglich 77 m²), drei Zimmer, Einbauküche, Wintergarten (Miete: 895,65 €). Das Nebengebäude: ca. 150 m² Lagerfläche, teilunterkellert (Miete: 550 €). Beide Wohnhäuser 1997 umfassend modernisiert; Energieeffizienzklasse B (68,44 kWh/m²a). # Ausstattung Drei Mietverträge über zwei Mietparteien – diversifizierte Einnahmestruktur Umfassende Modernisierung 1997, gepflegter Zustand Einbauküchen und Kachelöfen in beiden Wohnhäusern Gasheizungen mit Heizkörpern Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat Holzfenster mit Rollläden (großes Haus), Holzfenster mit Doppelverglasung (kleines Haus) 2 Bäder im großen / 1 Bad im kleinen Haus Wintergarten im kleinen Haus Doppelgarage + 4 zusätzliche PKW-Stellplätze, sowie zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude Energieeffizienzklasse B (68,44 kWh/m²a) Glasfaseranschluss Keine Baulast im Baulastenverzeichnis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - x-fach Miete: 16.53 - Grundstücksfläche: ca. 2235 m² - Vermietbare Fläche: ca. 405,33 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ruhlsdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming, Land Brandenburg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen mit einer nahen Anbindung an Berlin: Über die Bundesstraße B 101 erreicht man die Hauptstadt in nur etwa 30 Minuten, was die Region zunehmend für Pendler attraktiv macht – und die langfristige Vermietbarkeit des Objekts absichert. Die nahegelegene Kreisstadt Luckenwalde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Schwimmhalle, Fitnessstudios sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Luckenwalde verfügt über einen Bahnhof mit Regionalanbindung nach Berlin und umfassende Busverbindungen; eine reguläre Buslinie führt direkt nach Ruhlsdorf. Der Standort ist mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 10 km Grundschule 12 km Realschule 12 km Gymnasium 13 km Autobahn 10 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Mietpotenzial beruhen auf einer Einschätzung der Maklerin anhand regionaler Vergleichsobjekte und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – für weitere Unterlagen, offene Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin. Ich berate Sie gern. Sollten Sie Beratung zur Finanzierung benötigen, hilft Ihnen mein Finanzierungspartner sehr gern weiter. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin Constanze Elseberg Immobilienmaklerin & Inhaberin · ELSEBERG IMMOBILIEN Zum Akazienhain 22 · 14959 Trebbin/OT Kliestow Mobil: 0177 38 58 998 · Tel.: 033731 30 49 56 · www.elsebergimmobilien.de Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 68.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-01-07 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ZFH-NUTR-2026 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b5803805-68a7-40ce-a253-fd0bbfa3942e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.