# BRUMANI | Helle & große 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Nord-Balkon und Stellplatz in Schallstadt > Canonical listing: https://landomo.de/property/b57e86f6-b316-4f48-bc4a-372a4e5f2193 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 297,000 EUR - **Location:** Schallstadt, Schallstadt, DE - **Floor area:** 74.85 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-02T18:14:34.181Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:14:34.181Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Herzlich willkommen in dieser geschmackvollen Maisonette-Wohnung in Schallstadt, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch ihre gelungene Raumaufteilung überzeugt. Beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Tageslicht hereinlässt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser Raum bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang auf den Balkon. Genießen Sie die frische Luft und lassen Sie den Blick durch die ruhige Nachbarschaft schweifen, während Sie auf dem Balkon Ihre Freizeit genießen. Im Obergeschoss befindet sich auch die offene Küche. Diese bietet genügend Platz für all Ihre Utensilien, Geräte und Vorräte. Gleich daneben befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Dusche, einer komfortablen Badewanne und zeitlosen Fliesen ausgestattet ist, ein perfekter Ort, um den Tag zu starten oder entspannt zu beenden. Ein praktischer Garderobenbereich sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum im Eingangsbereich. Von hier führt eine stilvolle Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Oben angekommen, betreten Sie das geräumige Schlafzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre und die Dachschrägen ein wohliges Ambiente schafft. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf der anderen Hälfte des hellen Raumes gibt es genügend Platz für ein Homeoffice. Der Luftraum, der sich über den Wohnbereich erstreckt, sorgt für ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis und lässt die Wohnung auf beiden Ebenen großzügig wirken. Die Bodenbeläge wurden bereits teilweise erneuert. Im oberen Wohnbereich erfolgte die Erneuerung im vergangenen Jahr, während der Boden im unteren Bereich vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz für ein Fahrzeug im Innenhof. Dadurch steht direkt am Haus eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung. Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren vermietet und bietet damit eine bestehende Mietstruktur. Die monatliche Kaltmiete beträgt 880,00 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 175,00 Euro. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.055,00 Euro. Diese Maisonette-Wohnung in der Stollenstraße kombiniert moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und ist ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Zuhause in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Schallstadt suchen. Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. # Ausstattung - Elegante Wendeltreppe über 2 Etagen - Moderne, hochwertige Einbauküche - Sonniger Balkon mit Zugang direkt aus dem Wohnzimmer - Attraktiver Laminatboden in warmer Holzoptik - Helles, stilvolles Bad mit großzügiger Badewanne und Dusche - Praktischer, separater Ankleidebereich - Flexibler Arbeitsbereich im lichtdurchfluteten Dachspitz - Gemütlicher Schlafplatz im Dachspitz - Teppichboden im Dachspitz, vor ca. 1 Jahr erneuert - Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus (nicht im Kaufpreis inkludiert: 10.000€) - Kellerabteil im Haus - Waschküche im Kellergeschoss - Vermietet seit 2 Jahren - Kaltmiete: 880,00€ - Nebenkosten: 175,00€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Schallstadt ist eine attraktive Gemeinde im Breisgau-Hochschwarzwald und liegt ideal im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Nur etwa 10 Kilometer südwestlich von Freiburg im Breisgau bietet Schallstadt eine hervorragende Mischung aus ruhigem Landleben und der Nähe zur pulsierenden Stadt Freiburg. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre malerischen Weinberge und die Nähe zum Schwarzwald, was sie zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Schallstadt schnell mit Freiburg, Basel und Straßburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Freiburg und den umliegenden Gemeinden. Die gute wirtschaftliche Lage und die Nähe zu Freiburg bieten zahlreiche Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot. Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Schallstadt, die von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen geprägt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Nähe. Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete sind direkt vor der Haustür. Der geringe Verkehr sorgt für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Schallstadt in kurzer Zeit zu erreichen, was die Mobilität weiter erhöht.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 5,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,3 km Gymnasium 5,4 km Flughafen 9,3 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 1,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 11,2 km Hauptschule 12,7 km # Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PR2026071440 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b57e86f6-b316-4f48-bc4a-372a4e5f2193 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.