# Großes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten > Canonical listing: https://landomo.de/property/b57e4390-c8d3-41f5-a798-af3715c9c704 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 849,000 EUR - **Location:** Erichshof, Erichshof, Stuhr, Stuhr, DE - **Floor area:** 925 m² - **Published:** 2026-06-24T01:55:52.216Z - **Last updated:** 2026-08-10T18:41:51.949Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In dem verkehrsgünstig ideal gelegenen Stadtteil Seckenhausen von Stuhr befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das ideal für Investoren oder Selbstnutzer geeignet ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 325 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von etwa 300 Quadratmetern, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie könnten hier z.B. zahlreiche Appartments zur kurzfristigen Vermietung gestalten, bei denen aufgrund der perfekten Lage mit einer sehr hohen Auslastung zu rechnen ist. Natürlich sind auch viele weitere gewerbliche und private Nutzungen denkbar. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst etwa 1180 Quadratmeter und bietet genügend Platz für gewerbliche Nutzung. Das Haus selbst wurde circa 1956 gebaut und zuletzt 1988 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, und die vollständige Erschließung des Grundstücks sorgt für eine problemlose Zugänglichkeit. Das Dach ist nicht ausgebaut, was jedoch Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder Umbauten bietet. Der teilweise unterkellerte Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder ist als Lager nutzbar Das Haus verfügt über drei Geschosse und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Durch Teilung der großen Wohnzimmer, Ausbau des Dachgeschosses und Nutzung eines Teils der Gewerbefläche ließen sich weitere Schlafzimmer schaffen Es stehen drei Küchen zur Verfügung.. Vier Badezimmer sorgen für ausreichend Sanitäreinrichtungen. Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwölf Stellplätze zur Verfügung, was die Parkplatzsuche erleichtert. Die Nutzung der Immobilie ist frei, was bedeutet, dass sie sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Der Bezug ist ab dem 1. September 2026 möglich, was Investoren und Selbstnutzern genügend Zeit gibt, um sich auf den Umzug vorzubereiten. Mit seiner attraktiven Ausstattung und seiner günstigen Lage in Seckenhausen bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives Objekt in einem schönen Umfeld zu erwerben. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet eine Gesamtwohnfläche von 325 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche von 300 Quadratmetern und ist somit ideal für Investoren oder Unternehmen, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerberäumen suchen. Das Grundstück, auf dem sich das Objekt befindet, umfasst eine Fläche von 1180 Quadratmetern und bietet genügend Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über zwei Garagen und zwölf Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher erleichtert. Die Nutzung des Objekts ist frei, was bedeutet, dass es sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten genutzt werden kann. Ein Bezug ist ab dem 1. September 2026 möglich. Das Baujahr des Objekts liegt bei circa 1956, die letzte Modernisierung erfolgte 1988. Trotz seines Alters befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Das Dach ist nicht ausgebaut und weist eine Satteldachform auf, die mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln gedeckt ist. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas und bieten eine gute Wärmedämmung. Die Bauart des Objekts ist Massivbau, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Straßen, Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind. Ein eigener Garten bietet Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Geschosse. Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer. Die Ausstattung ist standardmäßig, was bedeutet, dass das Objekt eine solide und funktionale Grundausstattung bietet. Die Heizung ist eine Zentralheizung, die für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt. Grundrisse sowie weitere Fotos erhalten Sie auf Anforderung zugesandt. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1180 m² - Wohnfläche: ca. 325 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Vermietbare Fläche: ca. 625 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Seckenhausen, einem Teil der Gemeinde Stuhr, die als Mittelzentrum fungiert und südlich an die Stadt Bremen angrenzt. Ungefähr 3,2 km südlich vom Stadtzentrum von Stuhr gelegen, bietet diese ländliche Lage eine ruhige und naturnahe Umgebung. Rund 700 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation annähernd 3,4 km entfernt ist. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants und Fitnessstudios. Die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven und zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. # Sonstiges - Zwei attraktive Immobilien auf einem großen Grundstück (1.088 qm). - Haupthaus Bj. 1956, Gesamtfläche ca. 468 qm, nebst Teilkeller - Betriebsleiter-Wohnhaus Bj. 1988, 157 qm Wohnfläche, mit 2 Garagen - Energieausweis Klasse C Wohnhaus Bj. 1988 - Energieausweis Klasse H Gewerbeeinheit - Ölheizung für das gesamte Objekt - Energieausweis Klasse F für die Wohnung oberhalb der Gewerbeeinheit. - Großes Gartenhaus, könnte auf Wunsch mit übernommen werden. - Gewerbliche/teilgewerbliche Nutzung möglich - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur optimalen Verwendung - Zahlreiche Stellplätze vorhanden - Dadurch auch zur kurzfristigen Beherbergung geeignet z.B. für - Airbnb, Monteurszimmer/Wohnungen etc. - Gastronomiebetrieb ist ebenfalls möglich. - Zusätzlich ist ein vollständiger Ausbau des Dachgeschosses machbar. - Der Umbau der bisherigen Gewerbeeinheit im EG Haupthaus zu Wohnraum ist zulässig. - Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 87,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0007 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b57e4390-c8d3-41f5-a798-af3715c9c704 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.