3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Kleve, Unterstadt

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

165.000 €

1.875 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Immobilien-Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung l mit Souterrain liegt in der Klever Unterstadt in Nähe der Hochschule Rhein-Waal und bietet ca. 88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Loggia und zusätzlich ca. 43 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (teilw. Tageslicht) im Souterrain, dort ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner, jedoch ohne WC, eine Diele, ein Vorratsraum. Die Kellergeschossebene (Souterrain) ist über eine Innentreppe sowohl direkt von der Erdgeschossebene als auch über eine Außentreppe im Bereich der Terrasse zu erreichen. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für das rückseitig gelegene Gartengrundstück zugeordnet. Es befinden sich insgesamt 4 plus 3 in sich abgeschlossene Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1982. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.417 Quadratmeter; der auf diese Wohnung entfallende Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 110/700, somit ca. 222 Quadratmeter. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche gasgefeuerte Zentralheizung, Endenergieverbrauch = 176,7 kWh (m²a). Die vom Mieter monatlich zu entrichtenden Nebenkosten i.H.v. Euro 264,00 beinhalten Grundsteuer, Abgaben Deichverband, Abfallentsorgungsgebühr, Kanalbenutzungsgebühr, Klärwerksgebühr, Niederschlagswassergebühr, Straßenreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Wasser, Heizkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege Vorgarten. # Ausstattung Erdgas-Zentralheizung, Isolierglasfenster, Badezimmer im EG, Gäste-WC im EG, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im KG / Souterrain, zusätzliches Bad mit Dusche im KG / Souterrain Kelleraußentreppe, Innentreppe EG zum KG, Loggia, Terrasse, Sondernutzungsrecht für den rückseitigen Gartenanteil. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung 47533 Kleve- Unterstadt, Nähe Hochschule Rhein-Waal # Sonstiges Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. gerne nach Erhalt Ihrer Zuschrift über die Antwortfunktion des jeweiligen Immobilienportals und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, private Telefonnummer und Emailadresse. Bitte beachten Sie, dass der Versand des Exposees automatisiert und nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Daten erfolgen kann. Vor Besichtigung ist ein Kapitalnachweis, eine Bestätigung Ihrer Hausbank oder ein Beratungsgespräch mit den Kolleg*innen der Postbank Finanzberatung bzw. Deutsche Bank erforderlich. Änderungen, Zwischenverkauf, etc. können ohne vorherige Ankündigung erfolgen. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers oder von ihm beauftragter Dritter. Illustrationen sowie Angaben erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Braun Selbstständiger Immobilienberater Lortzingstraße 33F 47447 Moers Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02841 90809-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 176,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450103-1037461

Was inbegriffen ist

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165.000 €