# Provisionsfrei* MFH in Augsburg-Oberhausen: GEG-sicher (Klasse D) - Starkes Soll-Rendite-Potenzial (6,5%) & 2 Einheiten bezugsfrei!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 770,000 EUR
- **Location:** Oberhausen-Süd, Oberhausen, Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 289 m²
- **Published:** 2026-07-25T23:35:26.442Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:20.691Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in zentraler, urbaner Lage von Augsburg-Oberhausen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 m², aufgeteilt auf 4 funktionale Wohneinheiten, ergänzt durch die ca. 77 m² große Werkstatt/Lagerfläche.Die solide Bausubstanz (Baujahr 1940, Wiederaufbau 1958) kombiniert mit dezentraler, bereits teilweise modernisierter Heiztechnik macht diese Immobilie zu einer unkomplizierten Kapitalanlage. Während die zwei vermieteten Einheiten für eine stabile Basis sorgen, können Sie in den zwei freien Einheiten sofort wertsteigernde Maßnahmen umsetzen. Bei Vollvermietung und Ausnutzung des Werkstatt-Potenzials ist eine Soll-Rendite von ca. 6,5%+ auf den Kaufpreis kalkulierbar. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 24.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.098,00 € - Gesamtfläche: ca. 367 m²
- Grundstücksfläche: ca. 300 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 367 m²
- Lagerfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung
Zentrale und verkehrsgünstige Lage in 86154 Augsburg-Oberhausen. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Oberhausen, Tram-Stationen sowie die Bundesstraße B17 (Anbindung zur A8 München/Stuttgart) sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032-07-22
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 129664-[26444]

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b56f9d1e-1d75-4a4f-b1e7-4ac20d6b7a38
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