# Gewerbeimmobilie mit guter Rendite!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,595,000 EUR
- **Location:** Rülzheim, Rülzheim, DE
- **Floor area:** 1660 m²
- **Published:** 2026-09-03T14:47:30.269Z
- **Last updated:** 2026-09-03T14:47:30.269Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In der attraktiven Gemeinde Rülzheim befindet sich ein Beherbergungsbetrieb mit Gewerbenutzung und Gastronomie, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Investoren darstellt. Das Objekt verfügt über eine Beherbergungsfläche von 500 m² und eine Gewerbefläche von 760 m², was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Im Keller steht zus. Lagerfläche zur Verfügung. In eine PV-Anlage mit 27,2kWp und einem Speicher von 19,2 kWh wurde 2022 investiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1325 m² gelegen, bietet es ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen, mit insgesamt 22 Stellplätzen und einer Garage.
Ein Teil des Gebäudes wurde 1985 und der weitere Teil 1992 errichtet und zuletzt 2011 modernisiert, wodurch es einen gepflegten Zustand aufweist. Die Dachfläche ist voll ausgebaut. Der Massivbau und die Unterkellerung bieten eine solide Bausubstanz. Das Objekt ist zu ca. 1/3 mit Flachdach und der weitere Teil zweigeschossig ausgebaut und voll erschlossen, was die Nutzung als Beherbergungs- und Gewerbeobjekt erleichtert. Der Wohnteil bietet sich als Airbnb Objekt an.
Es ist zu beachten, dass das Objekt ohne Garten ist, was es zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die Wert auf eine effiziente Nutzung von Flächen legen. Derzeit ist das Objekt teilvermietet, was eine sofortige Rendite generiert. Die bauliche Nutzung ist als Gewerbegebiet (GE) klassifiziert, was eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie hierzu mit uns einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung; Frischwasseranlage;

# Weitere Angaben
- Zimmer: 15
- Badezimmer: 10
- Garagen/Stellplätze: 23
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1325 m²
- Wohnfläche: ca. 500 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1260 m²
- Nutzfläche: ca. 400 m²

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 165,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 06.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4673IH

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b55f8eeb-3bd0-4dcd-a129-b7be6f7d0ae8
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