# Kleines Haus, eigener Garten, viel Potenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/b54f0de6-d68d-49c3-9077-e3d3416a5aca This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 85,000 EUR - **Location:** Naila, Naila, DE - **Floor area:** 115 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-08-28T08:31:54.466Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:31:54.466Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein eigenes Haus mit Garten, überschaubarem Grundstück und 5,5 Zimmern – dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf rund 115 m² Wohnfläche eine gute Basis für alle, die sich ein eigenes Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen möchten. Das Haus wurde über die Jahrzehnte immer wieder erweitert. Der Dachausbau erfolgte bereits 1957, 1968 wurde eine Garage errichtet und 1983 durch einen weiteren Anbau ergänzt. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute mit einer gewachsenen Raumaufteilung, die sich auf verschiedene Wohn- und Nutzungssituationen verteilen lässt. Der Wintergarten bildet eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Küche gehört ebenfalls zur Immobilie. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Auch rund um das Haus gibt es einiges zu nutzen: Der eigene Garten bietet Raum für eine Sitzecke, Beete oder einfach etwas Grün vor der Haustür. Eine Gartenhütte und eine Laube ergänzen den Außenbereich. Die Garage sowie der vollständig unterkellerte Bereich sorgen zusätzlich für praktische Nutz- und Abstellflächen. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bauteile bereits erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1993, die Terrassentür wurde 2012 erneuert. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über einzelne Gasöfen, im Badezimmer ist zusätzlich eine Elektroheizung vorhanden. Auch darüber hinaus besteht am Haus noch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnstandards anzupassen. Gerade darin liegt die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Wer nicht nach einem schlüsselfertigen Neubau sucht, sondern ein eigenes Haus mit Garten übernehmen und daraus langfristig etwas Eigenes machen möchte, findet hier einen überschaubaren Ausgangspunkt mit bereits vorhandener Wohnfläche und gewachsener Struktur. Das Haus steht derzeit frei und wartet auf jemanden, der ihm mit Zeit, Ideen und handwerklichem Einsatz ein neues Kapitel gibt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche - Gartenhütte - Gartenlaube - Dachausbau 1957 - 1968 Garage - 1983 Garagenanbau - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung 1993 erneuert - Terrassentür 2012 erneuert - keine Zentralheizung vorhanden - geheizt wird über Gas Einzelöfen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4165 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Naila verbindet die Vorzüge einer kleinen Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Stadt liegt rund 18 Kilometer westlich von Hof im Frankenwald und bietet neben einer naturnahen Umgebung eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Bereich Gewerbegebiet Mitte, nur rund 900 Meter südöstlich des Stadtzentrums. Trotz der angenehmen Wohnlage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 90 Meter entfernt, der Bahnhof ist in etwa 600 Metern zu Fuß erreichbar. Über die B173 und die nahegelegene A9 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hof, Bayreuth und weiter überregional. Für Freizeit und Erholung bietet Naila vielfältige Möglichkeiten. Sportanlagen, ein Fitnessstudio sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die Landschaft des Frankenwaldes direkt vor den Toren der Stadt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit der Ruhe des Frankenwaldes verbindet – und damit Wohnen angenehm unkompliziert macht. # Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2012 Anbieter-Objekt-ID: 2796 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b54f0de6-d68d-49c3-9077-e3d3416a5aca - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.