Wohnung – Regensburg, Pfälzer Siedlung, Reinhausen
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Regensburg, Pfälzer Siedlung, Reinhausen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

249.000 €

4.631 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und wurde 2026 umfassend renoviert. Sie vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 18 m² Wohnfläche, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 12,6 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die geräumige Küche mit knapp 13 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Zuge der Renovierung wurden ein moderner Laminatboden verlegt, neue Innentüren eingebaut, zeitgemäße Sockelleisten montiert sowie die Rollobänder erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderer Vorteil ist die eigene Gasetagenheizung. Dadurch sind Sie unabhängig von zentralen Heizungsanlagen und können Ihre Energiekosten individuell steuern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Außenlagerabteil, das sich ideal für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände eignet. # Ausstattung - Frisch renoviert im Jahr 2026 - Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1900 - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung - Wohnbereich mit ca. 18 m² - Geräumige Küche mit ca. 13 m² - Schlafzimmer mit ca. 12,6 m² - Eigene Gasetagenheizung - Neuer Laminatboden - Neue Innentüren - Moderne Sockelleisten - Erneuerte Rollobänder - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Abschließbares Außenlagerabteil - Kapitalanlage (WG geeignet) - Vermietet für 900€/Monat Kalt - 4,3% Bruttomietrendite # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Umgebung verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Regenufer und zur beliebten Badestelle, die in wenigen Minuten erreichbar sind und insbesondere in den Sommermonaten für eine hohe Lebensqualität sorgen. Reinhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Regensburger Norden. Die historische Altstadt, der Hauptbahnhof, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 240.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 23.10.2035 - Letzte Modernisierung: 06.2026 Anbieter-Objekt-ID: 21#EiFCo

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249.000 €