Kapitalanlage mit Potenzial: 88.835 € Jahresmiete und rund 1.195 qm freie Fläche

Gewerbefläche zum Kauf, 2452 m²

Chemnitz

1.799.000 €

734 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtfläche von 2.452,68 m² sind derzeit 1.257,65 m² vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen einschließlich der Stellplatzentgelte werden aktuell 88.835,52 € pro Jahr erzielt. Besonders interessant ist das noch vorhandene Vermietungspotenzial: Weitere 1.195,03 m² stehen derzeit leer bzw. sind nicht zugeordnet. Damit ist knapp die Hälfte der vorhandenen Fläche noch nicht ertragswirksam. Bei erfolgreicher Vermietung dieser Flächen besteht die Möglichkeit, die derzeitigen Einnahmen erheblich zu steigern. Bei Vollvermietung sehen wir ein jährliches Mietpotenzial von rund 160.000 € - 170.000 €. Die Immobilie verfügt über einen vielseitigen Mietermix und unterschiedlich nutzbare Büro-, Gewerbe-, Lager-, Sport- und Veranstaltungsflächen. Zusätzlich werden Einnahmen aus Außenwerbeflächen erzielt. Die unterschiedlichen Flächengrößen ermöglichen eine flexible Vermietung und sprechen verschiedene gewerbliche Nutzergruppen an. Die Zahlen sprechen für das Objekt: Bereits heute werden 88.835,52 € jährlich erzielt, obwohl 1.195,03 m² Fläche noch nicht vermietet bzw. zugeordnet sind. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Investoren, die nicht nur eine laufende Rendite suchen, sondern durch aktives Vermietungsmanagement zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial erschließen möchten. Detaillierte Informationen zu Mietverhältnissen, Flächenaufteilung und Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. # Ausstattung Gewerbeimmobilie mit insgesamt 2.452,68 m² Nutzfläche Aktuell 1.257,65 m² vermietet Weitere 1.195,03 m² derzeit leer Unterschiedlich große und flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten Büroflächen , Lagerflächen , Sport- und Trainingsflächen, Veranstaltungsflächen Bestehender Mietermix aus verschiedenen Gewerben Zusätzliche Einnahmen durch Außenwerbeflächen Stellplätze am Objekt Aktuelle Mieteinnahmen inkl. Stellplätze: 88.835,52 € p. a. Deutliches zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial Interessant für Eigenutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand und Wertentwicklung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 7,14% - Grundstücksfläche: ca. 3436 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2452 m² - Bürofläche: ca. 2452 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südlichen Stadtgebiet von Chemnitz. Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und Wohnbebauung und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit. Über die unmittelbar angebundenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Chemnitzer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Haltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Im Umfeld haben sich zahlreiche Unternehmen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Die etablierte gewerbliche Struktur unterstreicht die Attraktivität des Standortes und bietet gute Voraussetzungen für die weitere Vermietung der vorhandenen Flächen. Durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit, verkehrsgünstiger Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich der Standort insbesondere für Büro, Dienstleistung, Lager, Handel sowie weitere gewerbliche Konzepte. # Sonstiges Baujahr: 1935 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert Wärme: 76 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 10 kWh/(m²*a) RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 02.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935,2013 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7027

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