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Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung im Herzen von Traunreut – Erbpacht

Traunreut, Poschmühle

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Traunreut, Poschmühle

279.000 €

3.100 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

90 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: NBS Immobilien & Investment-GbR NBS Immobilien & Investment-GbR E-Mail: [email protected] **Exklusives Wohnerlebnis in Traunreut: Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung** Diese charmante und vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung, gelegen im Herzen von Traunreut (Postleitzahlenbereich 83301), präsentiert sich als ideale Gelegenheit für all jene, die modernes Wohnambiente mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbinden möchten. Das Objekt aus dem Baujahr 1959 wurde umfassend saniert und bietet nun auf rund 90 m² Wohnfläche einen hohen Standard an Komfort und Ästhetik. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich, der sich auf insgesamt vier geschickt aufgeteilte Zimmer erstreckt. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe. Das Badezimmer ist ebenfalls modernisiert und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hervorragende Lage der Immobilie wird durch die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung unterstrichen, die gerade in einem städtischen Umfeld einen hohen Freizeitwert darstellt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Immobilie in Erbpacht handelt. Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beläuft sich auf 279.000 €. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung suchen. Erleben Sie die Vorzüge dieser frisch renovierten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% Provision # Lagebeschreibung Die hier angebotene, vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Zentrum von Traunreut (PLZ 83301), ideal für Familien und all jene, die eine Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung schätzen. **Infrastruktur & Verkehrsanbindung:** Profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Altersstufen sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in Laufnähe, die Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Punkten in Traunreut und Umgebung bringen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, mit schnellem Anschluss an Bundesstraßen und Autobahnen. **Umgebung & Nachbarschaft:** Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, umgeben von großzügigen Grünflächen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung bieten Rückzugsorte vom Alltag. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Traunreut mit seinen kulturellen Angeboten und Restaurants nur einen Steinwurf entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Die freundliche und ruhige Nachbarschaft trägt zusätzlich zum Wohlbefinden bei. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG ist der Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen und des Vertragsabschlusses sind wir zudem gesetzlich zur Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen gemäß DSGVO verpflichtet. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zum Zweck der Vertragsanbahnung und -abwicklung. Diese umfassende renovierte Wohnung in der Stadt Traunreut bietet auf 90m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb. Ein Energieausweis liegt vor, die entsprechenden Energiedaten wurden bereits im Exposé hinterlegt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5644082Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Untergeschoss

Keller