# Kernsanierte Doppelhaushälfte mit KNX-Smart-Home, Garage, Carport

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 448,000 EUR
- **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 118 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-22T08:20:57.984Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:20:57.984Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit KNX-Smart-Home, Garage, Carport und Garten – provisionsfrei

Kaufpreis: 448.000 € | ca. 118 m² Wohnfläche | ca. 289 m² Grundstück | 6 Zimmer | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfangreich kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 mit ca. 118 m² Wohnfläche auf einem ca. 289 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Eicken.

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2021 wurden unter anderem die Wasserleitungen, die Elektrik und die Heizungsrohre erneuert. Ebenso wurden die Heizkörper und der Wasserspeicher erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige KNX-Smart-Home-System mit Zennio-Komponenten. Elektrische Rollläden und weitere intelligente Funktionen sorgen für modernen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bietet eine Küche zur Straßenseite sowie ein Gäste-Duschbad mit Dusche und Urinal. Im hinteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin. Über die große Hebe-Schiebetür gelangt man direkt auf die neu gepflasterte Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein kleines Büro, ein Kinderzimmer sowie ein angrenzendes separates Spielzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und mehreren Kellerräumen stehen ein zusätzliches WC sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus.

Ausstattung
- Umfangreiche Kernsanierung 2021
- Wasserleitungen, Elektrik und Heizungsrohre erneuert
- Heizkörper und Wasserspeicher erneuert
- KNX-Smart-Home-System mit Zennio-Komponenten
- elektrische Rollläden
- Buderus-Ölheizung, Brenner Baujahr 2015
- Heizungsanlage jährlich gewartet
- Flachdach ca. 2016 erneuert
- Kamin ca. 2023 neu verkleidet und abgedichtet
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- zwei Fenster und Hebe-Schiebetür im Zuge der Sanierung erneuert
- große Hebe-Schiebetür zum Garten
- neu gepflasterte Terrasse
- hochwertige Insektenschutz-Plisseetür
- Insektenschutz-Spannrahmen an ausgewählten Fenstern
- 2 Badezimmer
- Gäste-Duschbad mit Dusche und Urinal
- zusätzliches WC im Keller
- Einbauküche
- Kamin
- vollständig unterkellert
- Garage
- Carport
- weitere Stellplätze
- Garten

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Eicken in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befidet sich außerdem in unmittelbarer Nähe. Die Josefstraße ist eine Sackgasse.

Die A52 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf und Roermond. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Energieausweis

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.

Kaufpreis

448.000 € – provisionsfrei für Käufer

Die Einbauküche ist im Angebot enthalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

## Source and attribution

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