Haus – Schildow
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Haus zum Kauf, 191 m², Grundstück 1300 m²

Schildow

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.038.638 €

5.427 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwei eigenständige Haushälften. Zwei Mieteinnahmen. Eine starke Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Mit diesem modernen Doppelhaus von LivingHaus entstehen zwei vollständig getrennte und attraktiv vermietbare Wohneinheiten. Zeitgemäße Grundrisse, eine energieeffiziente Bauweise und niedrige Betriebskosten schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Gleichzeitig bleiben Sie flexibel: Beide Haushälften können vermietet oder eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden. KfW 40 QNG - besonders interessant für Kapitalanleger Gleich beim Kauf sparen: Das passende Grundstück wird separat von einem unabhängigen Eigentümer angeboten. Dadurch kann die Grunderwerbsteuer ausschließlich auf den Grundstückspreis anfallen - ein interessanter Kostenvorteil für Ihre Investition. Das Doppelhaus wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - QNG - ohne Mehrkosten und ohne Mehraufwand risikolos realisiert. Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen sind KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit möglich. Bei zwei Doppelhaushälften können somit insgesamt bis zu 300.000 Euro Förderkredit in die Finanzierung einbezogen werden. Für Vermieter: Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Kapitalanleger können unter den gesetzlichen Voraussetzungen von der Kombination aus der Sonderabschreibung nach § 7b EStG und der degressiven Gebäudeabschreibung profitieren. Dadurch kann bereits in den ersten Jahren ein erheblicher Teil der anrechenbaren Gebäudekosten steuerlich berücksichtigt werden. So kann sich der Steuervorteil auswirken Bei anrechenbaren Gebäudekosten von beispielsweise 300.000 Euro können in den ersten vier Jahren insgesamt rund 115.000 Euro steuerlich abgeschrieben werden. Das bedeutet: Ein großer Teil der Investition kann bereits in den ersten Jahren steuerlich berücksichtigt werden. Dadurch kann sich die persönliche Steuerbelastung deutlich reduzieren und es bleibt mehr Liquidität für die Finanzierung. Ihre Vorteile auf einen Blick - zwei separat vermietbare Haushälften - zwei mögliche Mieteinnahmen - attraktive KfW-Fördermöglichkeiten - hohe steuerliche Abschreibungen möglich - energieeffiziente und nachhaltige Bauweise - niedrige Betriebskosten als starkes Vermietungsargument - flexible Nutzungsmöglichkeiten - möglicher Vorteil bei der Grunderwerbsteuer Angeboten wird ausschließlich das geplante Doppelhaus von LivingHaus. Das passende Grundstück ist bereits vorhanden, gehört jedoch einem unabhängigen Eigentümer und wird separat veräußert. Dieses Doppelhaus ist eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage. Hinweis: Förderungen, Abschreibungen und steuerliche Vorteile sind von den persönlichen Voraussetzungen sowie der konkreten Vertragsgestaltung abhängig. Die Angaben ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung. Nun mehr zum projektierten Haus: Dieses projektiert gebaute LivingHaus Projekt bietet zwei Doppelhaushälften mit jeweils 125,34 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Reichlich Platz für eine erfolgreiche Vermietung. LivingHaus stellt dir zahlreiche zusätzliche Leistungen zur Verfügung, die dein Leben erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Inklusive: Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt, mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - entsteht dein Zuhause als Effizienzhaus 40 QNG, das nachhaltiges Bauen mit modernster Technik vereint. Deine eigene Photovoltaikanlage produziert regenerativen Strom, während Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine attraktive Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro zu günstigen Konditionen und unterstützt dich zusätzlich durch staatliche Förderprogramme. Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. # Ausstattung Deine Ausstattung bei LivingHaus ist umfassend und auf höchste Qualität ausgelegt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit gibt, während sinkende Baupreise automatisch zu Preisnachlässen führen. Essenzielle Bauversicherungen sind inklusive, sodass du von Anfang an abgesichert bist. Das Zuhause-Darlehen bietet dir eine günstige Finanzierung, die meist unter dem Marktzins liegt. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische und technische Standards. Für die Grundkonstruktion erhältst du 30 Jahre Garantie und fünf Jahre Gewährleistung auf alle weiteren Bauleistungen. Die Ausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen und hochwertige Sanitäranlagen, die stilvoll aufeinander abgestimmt sind. Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung runden das Bild ab. Eine vorgeplante I-KON-Lösung mit PV-Anlage und Speicher gewährleistet deine Energieautarkie. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Wärmeschutz im Sommer und Winter. Die Baustelleneinrichtung sowie Bauantragsplanung und Bodengutachten sind inkludiert. Dein LivingHaus ist dein persönliches "Wie ich es will Fertighaus" - maßgeschneidert und mit durchdachtem Rundum-Sorglos-Paket. JETZT HANDELN UND VON DER AKTUELLEN RECHTSLAGE BEIM VERKAUF IN 10 JAHREN PROFITIEREN! # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² - Nutzfläche: ca. 191,39 m² # Lagebeschreibung Berlin Lübars ist ein familienfreundlicher und naturnaher Stadtteil, der dir eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe findest du mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine hochwertige und liebevolle Betreuung sicherstellen. Für weiterführende Schulen sind die gut erreichbaren Bezirke Reinickendorf und Pankow eine ideale Option. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte wie REWE und Edeka sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Apotheken und Ärztezentren. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte und Allgemeinmediziner vor Ort gesichert. Für deine Freizeitgestaltung bietet Lübars viele grüne Oasen, darunter den Tegeler Fließ und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden der Natur einladen. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden dich schnell mit dem S-Bahnhof Waidmannslust und weiteren wichtigen Knotenpunkten. Die nahegelegene Autobahn A111 ermöglicht dir zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die Umgebung. So ist Lübars ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die das ruhige Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachte: Gezeigte Bilder vom Haus oder Inneneinrichtungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Das Grundstück und die Provision für den Makler sind im Kaufpreis eingerechnet. Weitere Baunebenkosten werden entstehen - bei deren Kalkulation unterstützen wir gerne! Alle gemachten Angaben sind allgemein gehalten und können eine individuelle und verbindliche Rechts- und/oder Steuerberatung nicht ersetzen. Unser Partner Heun Finanz bietet attraktive Finanzierungslösungen an und kümmert sich um die Beantragung aller verfügbaren Fördermittel! Gute Beratung ist entscheidend für den Erfolg - wir analysieren gemeinsam deine Vorstellungen, um das perfekte LivingHaus für dich sowie deine Familie zu realisieren. Haben wir dein Interesse geweckt? Dann zögere nicht länger - vereinbare noch heute einen kostenlosen Beratungstermin unter +49163 396 65 88 (einfach formlos per WhatsApp schreiben) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) Anbieter-Objekt-ID: 30794-2334

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