Wohnung – Pfarrkirchen, Mooshof, Altersham
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²

Pfarrkirchen, Mooshof, Altersham

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

165.000 €

4.190 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte und ansprechend geschnittene Dachterrassenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pfarrkirchen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 39,38 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ein besonderes Highlight ist die schöne Süd-Dachterrasse, die den Wohnraum attraktiv erweitert und einen sonnigen Rückzugsort im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters und verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und befindet sich in einem ausgesprochen sauberen und gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 5.940,00 €. Der bestehende Mieter würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen, sodass sich für einen Käufer eine unkomplizierte Übernahme mit bereits etablierter Mieterstruktur bietet. Durch das junge Baujahr, den gepflegten Gesamtzustand, die attraktive Dachterrasse sowie die bestehende Vermietung stellt diese Wohnung eine interessante und überschaubare Kapitalanlage in Pfarrkirchen dar. Besonders für Anleger, die eine solide Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und geringem unmittelbarem Investitionsbedarf suchen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit. # Ausstattung •Ca. 39,38 m² Wohnfläche •2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss •Baujahr 2021 •Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Außenwandstärke •3-fach verglaste Kunststofffenster •Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Gas-Zentralheizung •Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 56,3 kWh/(m²·a) •Carport-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Carport sind im Kaufpreis enthalten •Hausgeld derzeit ca. 140,00 € monatlich (inkl. Rücklagenbildung) •Herrlich schöne Außenanlagen mit schöner Bepflanzung •Die Wohnung ist derzeit vermietet. Jahresnettokaltmiete: 5.940 €, Erhöhung alle 2 Jahre um jeweils monatlich 20,00 € Vermietet seit 01.09.2024 / ungekündigtes Mietverhältnis / langfristige Fortsetzung erwünscht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung im Ortsteil Mooshof und liegt nur wenige Fahrminuten vom Pfarrkirchner Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist bequem in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Pfarrkirchen, die Kreisstadt des Landkreises Rottal-Inn, verbindet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Lebens- und Wohnqualität. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten – von Grund- und Mittelschule über Realschule, Gymnasium, Fachoberschule und Berufsschule bis hin zu weiteren Bildungseinrichtungen und dem European Campus Rottal-Inn. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus befinden sich direkt in Pfarrkirchen. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab. Für Freizeit und Erholung bietet Pfarrkirchen vielfältige Möglichkeiten: Die Rottauen, das Erlebnisbad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sorgen für Abwechslung. Der Stadtbus gewährleistet eine gute innerörtliche Mobilität, während die B388 und die umliegenden Staatsstraßen eine gute Anbindung an die Nachbarorte und überregionalen Verkehrswege bieten. # Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns diese über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht selbst überprüft. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags fällig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Datenschutzerklärung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 56.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 264-DG

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

165.000 €