Gewerbefläche zur Miete, 140 m²
Datteln, Bauerschaft Natrop
1.260 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses in Datteln. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich besonders für medizinische, therapeutische, beratende sowie klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Die Etage verfügt über acht separat nutzbare Zimmer, jeweils mit zugeordneten Sanitärbereichen beziehungsweise Bädern. Mehrere Räume verfügen zudem über Loggien oder Balkonbereiche. Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Flur, das Treppenhaus sowie einen vorhandenen Aufzug.
Durch die klare und kleinteilige Aufteilung bietet sich die Fläche insbesondere für Praxisgemeinschaften, Therapieeinrichtungen oder ein interdisziplinäres Gesundheitszentrum an. Denkbar sind unter anderem Nutzungen durch Ärzte, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten, Ergotherapeuten, Logopäden, Heilpraktiker, Coaches oder weitere Gesundheitsdienstleister.
Auch für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Versicherungen oder andere Dienstleister ist die Etage gut geeignet. Die einzelnen Räume können unabhängig voneinander genutzt oder zu einem gemeinsamen Nutzungskonzept zusammengeführt werden.
Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters. Insgesamt bietet die Fläche damit attraktive Voraussetzungen für moderne Praxis-, Therapie-, Beratungs- und Büronutzungen in Datteln.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: Netto 3 % der 10-Jahresbruttomiete (Nettomiete + Nebenkosten), mindestens jedoch 3 Monatsbruttomieten, bei Mietverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19% an den Makler zu zahlen.
# Lagebeschreibung
Datteln befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet und profitiert zugleich von der Nähe zum südlichen Münsterland. Die zentrale Lage innerhalb Nordrhein-Westfalens sowie die gute regionale und überregionale Erreichbarkeit machen den Standort besonders für Unternehmen, Dienstleister und Einrichtungen aus dem Gesundheits- und Therapiebereich interessant.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt unter anderem über die B 235 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 43. Auch die A 45 ist gut erreichbar. Dadurch sind umliegende Städte wie Dortmund, Recklinghausen, Bochum, Gelsenkirchen, Bottrop oder Münster in vergleichsweise kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Region. Verschiedene Bus- und Schnellbuslinien verbinden Datteln unter anderem mit Recklinghausen, Castrop-Rauxel und Dortmund-Mengede. Größere Bahnanschlüsse befinden sich in Castrop-Rauxel und Recklinghausen.
Datteln verfügt als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, öffentlichen Einrichtungen und einem breiten Spektrum an Dienstleistungen. Für Arztpraxen, Praxisgemeinschaften, Therapiezentren, medizinische Einrichtungen sowie Büro- und Beratungsunternehmen ergibt sich dadurch ein interessantes Einzugsgebiet aus Datteln selbst und den umliegenden Städten und Gemeinden.
Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland schafft insgesamt attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und macht Datteln zu einem vielseitigen Standort für Praxis-, Therapie- und Dienstleistungskonzepte.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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CSI Immobilien
Christoph Stöhler
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 246.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2032-09-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Anbieter-Objekt-ID: CSI-2003-2026
Nutzfläche140 m²
Kaution3.780 €
ProvisionJa
Lage
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