Haus zum Kauf, 1496 m², Grundstück 2753 m²

Plattenburg, Kletzke

1.050.000 €

702 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in Glöwen – solides Investment mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten auf einem ca. 2.735 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Glöwen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.496 m² und verteilt sich auf drei Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen. Das Objekt bietet eine attraktive Ausgangsrendite sowie weiteres Entwicklungspotenzial durch aktuell nicht voll ausgeschöpfte Mieteinnahmen. Kennzahlen auf einen Blick: Kaufpreis: 1.050.000 € Wohnfläche: ca. 1.496 m² Grundstück: ca. 2.735 m² Einheiten: 24 Wohneinheiten Jahresnettokaltmiete IST: 75.126 € Jahresnettokaltmiete SOLL: 89.760 € Faktor IST: 13,98 Faktor SOLL: 11,70 Bruttorendite IST: 7,16 % Bruttorendite SOLL: 8,55 % moderne Parkplatzanlage Kellerräume für alle Mieter Aktuell sind 21 von 24 Einheiten vermietet. Die verbleibenden Einheiten bieten kurzfristiges Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und ermöglichen eine gezielte Weiterentwicklung des Objekts. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale / Investment Highlights: 24 Wohneinheiten mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 73 m² Aufteilung auf 3 Hauseingänge mit jeweils 8 Einheiten Solider Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen Aktuell 21 Einheiten vermietet, 4 Einheiten mit Entwicklungspotenzial Jahresnettokaltmiete IST ca. 75.126 €, SOLL ca. 89.760 € Mietsteigerungspotenzial von ca. 14.600 € jährlich Gebäude & technische Ausstattung: Baujahr 1985 Umfassende Modernisierung im Jahr 1999 Erneuerung von Dach, Fenstern und Türen Fassadendämmung Austausch der Heizungsanlage Modernisierung der Treppenhäuser Dämmung der Balkone Laufende Modernisierung der Wohnungen in den letzten Jahren Aktuell Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage in 2025 Parkflächen vor ca. 5 Jahren erneuert Weitere Ausstattungsmerkmale: Kellerabteile für jede Wohneinheit Großzügige Grünanlage Spielplatz mit Sandkasten Zwei separate Parkflächen für Bewohner Bestehende Hausverwaltung mit eingespielten Dienstleistern und Hausmeisterservice Lage & Vermietbarkeit: Ruhige, naturnahe Wohnlage in Glöwen (Landkreis Prignitz) Gute Anbindung an Wittenberge und Perleberg Bahnanschluss im Ort vorhanden Berlin und Hamburg jeweils ca. 1,5 Stunden entfernt Stabile Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum Das Objekt bietet eine solide Substanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen sowie weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Besonders die Kombination aus laufenden Maßnahmen, Mietsteigerungs- und Leerstandspotenzial, sowie gefragten Wohnungsgrößen macht diese Immobilie für langfristig orientierte Investoren interessant. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 24 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 701,87 € - Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis. - x-fach Miete: 13.98 - Grundstücksfläche: ca. 2753 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1496 m² # Lagebeschreibung Glöwen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Plattenburg im Landkreis Prignitz, im Nordwesten von Brandenburg. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage bietet der Ort besonders für Familien und Ruhesuchende ein attraktives Umfeld, das dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte ermöglicht. Der Ort liegt eingebettet in eine ländliche Umgebung, geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und einer naturbelassenen Landschaft. Glöwen ist ein idealer Standort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vollkommen verzichten zu müssen. Die umliegenden Wälder und die idyllische Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Familien, die gerne Zeit an der frischen Luft verbringen. Infrastrukturtechnisch ist Glöwen gut erschlossen. Der Bahnhof Glöwen stellt eine wichtige Anbindung an den Regionalbahnverkehr dar. Mit der Regionalexpresslinie RE2 sind Städte wie Wittenberge, Rathenow oder sogar Berlin direkt und unkompliziert erreichbar. Dies macht Glöwen auch für Pendler interessant, die in den Großstädten arbeiten, aber lieber im ruhigen und kostengünstigeren ländlichen Raum leben möchten. Die Gemeinde Plattenburg, zu der Glöwen gehört, bietet ihren Einwohnern grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. In unmittelbarer Nähe des Ortes finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleinere Restaurants und Cafés. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen ist die Stadt Wittenberge, die nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt, ein naher Anlaufpunkt. Hier finden sich neben Supermärkten auch Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Autobahn A24, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch nach Hamburg ermöglicht. Diese strategische Lage macht Glöwen auch für Investoren und Unternehmen attraktiv, die eine gute logistische Anbindung schätzen. Ein weiteres Highlight der Region ist die „Plattenburg“, die sich wenige Kilometer entfernt befindet und als älteste erhaltene Wasserburg Norddeutschlands gilt. Die historische Burganlage ist ein beliebtes Ausflugsziel und trägt zur kulturellen Attraktivität der Region bei. Ebenso lädt der nahegelegene Elbe-Radweg zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Elbe ein, die sowohl landschaftlich reizvoll als auch touristisch gut erschlossen ist. Zusammengefasst bietet Glöwen eine harmonische Mischung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer soliden Anbindung an wichtige Städte und Verkehrsrouten. Der Ort ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guten Freizeitmöglichkeiten in der Natur suchen, aber dennoch nicht auf die Anbindung an größere Städte verzichten wollen. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende – Glöwen ist ein Standort mit viel Potenzial und Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.02.2019 - Gültig bis: 12.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026 - 7Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche1496 m²

Grundstücksgröße2 753 m²

Etagen4

Schlafzimmer24

Badezimmer24

Stellplätze1

Baujahr1985

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.050.000 €

Lage

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Eigenkapital20 % · 210.000 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.294.239 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026