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KAUF
Haus, 336 m², Grundstück 380 m²
Leipzig, Zentrum-Ost
680.000 €
2.024 €/m²
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Haus zum Kauf, 546 m², Grundstück 546 m²
Leipzig, Neuschönefeld, Neustadt-Neuschönefeld
890.000 €
1.630 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Investorenchance im Leipziger Osten – Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in urbaner Bestlage
Inmitten des gefragten Leipziger Stadtteils Neuschönefeld, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet dieses rund 546 m² große Grundstück eine attraktive Grundlage für ein Wohn- oder Mikroapartments-Projekt. Die Lage in fußläufiger Nähe zur Hochschule, zum Park und zu vitalen Stadtquartieren macht das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf studentisches oder urbanes Wohnen interessant.
Das Flurstück umfasst ca. 546 m² Grünfläche (derzeit als Erholungsfläche deklariert).
Die städtebauliche Struktur der Umgebung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser, teilweise mit bis zu sechs Vollgeschossen in geschlossener Bauweise. Für den Bereich existiert ein Bebauungsplan, der in Verbindung mit den Vorgaben des § 34 BauGB eine zügige und planungssichere Entwicklung möglich macht.
Ein entscheidender Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit einer klassischen Lückenbebauung: Liegt beidseitig Grenzbebauung vor, entfallen Abstandsflächen gemäß § 6 SächsBO – eine Bebauung über die volle Grundstücksbreite ist dann möglich. Alternativ lässt sich mit einseitiger Grenzbebauung arbeiten, was beispielsweise für kompakte Stadthäuser oder gestapelte Apartments attraktiv ist.
Standort-Highlights in direkter Umgebung:
HTWK Leipzig (Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur): ca. 10 Fahrradminuten
Eisenbahnstraße (Hotspot für Kultur, Gastronomie und Start-ups): fußläufig erreichbar
Mariannenpark & Lene-Voigt-Park: in unmittelbarer Nähe
Haltestelle Hermann-Liebmann-Straße (Tram 1, 3, 8, 13): wenige Gehminuten
Leipzig Hauptbahnhof: ca. 2 km entfernt
Innenstadt / Augustusplatz: ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV
Stadtteil Reudnitz & Graphisches Viertel: direkt angrenzend
Hohe Nachfrage nach studentischem und urbanem Wohnraum
Fazit:
Das Grundstück bietet in mehrfacher Hinsicht Potenzial: stadtnah, hochschulnah, infrastrukturell bestens angebunden – und mit einer Umgebungsstruktur, die eine klassische Nachverdichtung mit Geschosswohnungsbau oder Mikroapartments plausibel und genehmigungsfähig macht. Eine solide Basis für Investoren, die Wert auf Lage, Nachfrage und Entwicklungsperspektive legen.
(Die individuelle Nutzung und/oder Bebaubarkeit muss geprüft werden.)
# Ausstattung
• Grundstücksgröße: ca. 546 m² Erholungsfläche
• Nutzung aktuell: unbebaut, Grünfläche
• B-Plan "Nr. 52 - Eisenbahnstraße" in Kraft / zusätzlich § 34 BauGB anwendbar
• Umgebungsbebauung: 5–6 Vollgeschosse, geschlossene Bauweise
• Entwicklungszustand: Baureifes Land (B)
• Beitragsrechtlicher Zustand: beitragsfrei (frei)
• Art der Nutzung: Wohnbaufläche (W) / Mehrfamilienhäuser (MFH)
• Bodenrichtwert: 1.000 €/m² (Stand 01.01.2025)
• Bauweise: geschlossene Bauweise (g)
(Die individuelle Bebaubarkeit muss geprüft werden.)
- Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Gemeinschaftskäufen haften alle Erwerber gesamtschuldnerisch (§ 652 BGB).
- Gesamtfläche: ca. 546 m²
- Grundstücksfläche: ca. 546 m²
- Sonstige Fläche: ca. 172 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven innerstädtischen Lage im Leipziger Osten, im Stadtteil Neuschönefeld – einem Quartier im Wandel mit starkem Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, lebendiger Kultur und einer urbanen Durchmischung aus Wohnen, Kleingewerbe, Gastronomie und Bildungseinrichtungen.
Die Leipziger Innenstadt (Augustusplatz, Hauptbahnhof, Ring) ist nur rund 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem ÖPNV, Fahrrad oder PKW erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent:
Straßenbahnlinien 1, 3, 8 und 13 – Haltestelle Hermann-Liebmann-/Eisenbahnstraße in fußläufiger Entfernung (ca. 250 m)
Buslinien 70 und 90 ebenfalls direkt angebunden
Leipzig Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten per Tram oder 5 Minuten mit dem Rad
Autobahn A14 / B2 / A38 über die B87 schnell erreichbar
Umfeld & Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere bedeutende Hochschulstandorte:
HTWK Leipzig – Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur
➝ Campus Südvorstadt / Karl-Liebknecht-Straße – ca. 10–12 Fahrradminuten
Universität Leipzig – Campus Augustusplatz, Paulinum, Neues Augusteum
➝ ca. 10 Minuten mit Tram oder Fahrrad
HHL Leipzig Graduate School of Management
➝ ca. 12 Minuten entfernt
Leipzig School of Media & Designhochschule Leipzig (private FH)
➝ ebenfalls in bequemer Distanz erreichbar
Das Objekt liegt damit ideal für studentisches, urbanes oder temporäres Wohnen – sei es zur klassischen Vermietung, als Apartmenthaus oder Mikro-Wohnkonzept.
Nahversorgung & Freizeit
Supermärkte, Apotheken, Ärzte: innerhalb 500 m
Eisenbahnstraße: international geprägte Geschäftsstraße mit Cafés, Streetfood, Start-ups
Lene-Voigt-Park & Mariannenpark: grüne Oasen in unmittelbarer Nähe
Reudnitz-Center & Stadtteilzentrum: vielfältige Versorgung
Radnetz & Citylogistik: hervorragend ausgebaut (auch für E-Mobilität)Entfernungen:
Flughafen 21,5 km
Fernbahnhof 2,4 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
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Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
Anbieter-Objekt-ID: 2025-304Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche546 m²
Grundstücksgröße546 m²
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
