Gewerbefläche zur Miete, 148 m²
Moosleiten 12, 84089, Aiglsbach
1.332 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 23. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine hochwertige und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Gewerbefläche mit ca. 148 m² in Aiglsbach. Die 2016 errichtete Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die einen modernen Standort mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung suchen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes. Aufgrund der Hanglage ist sie dennoch ebenerdig und barrierearm erreichbar. Im Erdgeschoss sind bereits zwei Unternehmen ansässig.
Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Beratungs-, Schulungs-, Ausstellungs- oder Handelsfläche. Eine vorhandene Küche sowie Sanitäranlagen ergänzen die Einheit.
Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie schallisolierte, dreifach verglaste Kunststofffenster. Der gepflegte und hochwertige Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle zur A93 ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Unternehmen mit überregionalem Tätigkeitsgebiet. Regensburg liegt ca. 55 km, Ingolstadt ca. 33 km, München ca. 74 km und der Flughafen München ca. 65 km entfernt.
Direkt am Objekt bzw. im hinteren Grundstücksbereich stehen 5 Stellplätze zur Verfügung.
Eckdaten: ca. 148 m² Büro-/Gewerbefläche | Baujahr 2016 | hochwertiger Zustand | Fußbodenheizung | Küche | Sanitäranlagen | ca. 2,80 m Raumhöhe | 5 Stellplätze | verfügbar nach Vereinbarung.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 1.332,00 € monatlich (ca. 9,00 €/m²)
Nebenkosten: 200,00 € monatlich
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Maklerprovision: 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
Energieangaben: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Baujahr 2016, wesentliche Energieträger Strom-Mix und Flüssiggas, Endenergiebedarf Wärme 59,1 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 14,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 131,1 kWh/(m²·a). Eine Energieeffizienzklasse wird bei diesem Energieausweis für Nichtwohngebäude nicht ausgewiesen.
Fazit: Eine moderne, gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten, gute Erreichbarkeit und eine schnelle Anbindung an die A93 legen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche148 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.500 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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