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Raum für Familie, Ideen und Entwicklung!

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Raum für Familie, Ideen und Entwicklung! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 208 m², Grundstück 484 m²

Porta Westfalica, Costedt

300.000 €

1.445 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Objekt erzählt eine gewachsene Geschichte. 1975 entstand es zunächst als eingeschossiger Bungalow, bevor 1981 eine umfassende Erweiterung erfolgte, aus der sowohl das Ober- als auch die ausbaubare Dachgeschoss hervorgingen. So entwickelte sich ein Wohnraum, der sich offen zeigt für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mit rund 207,55 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 484 m² bietet die Immobilie vielschichtige Interpretationsansätze. Aufgrund der klar strukturierten Ebenen lässt sich die Immobilie bereits heute als Zweifamilienhaus interpretieren, während der vorbereitete Dachboden mit ca. 79,82 m² das Potenzial für eine dritte Einheit in sich trägt. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese Offenheit schafft eine ruhige, verbindende Atmosphäre zwischen Innenraum und Außenanlage. Die Küche verbleibt im Objekt und fügt sich funktional ein. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im gesamten Objekt zeigt sich ein durchweg sehr gepflegter Zustand, der den sorgfältigen Umgang der bisherigen Eigentümer widerspiegelt. Eine Marmortreppe führt in das Obergeschoss, das die Großzügigkeit fortführt. Mehrere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; als Schlaf- oder Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Ein eigenes Badezimmer ist vorhanden. Die bestehenden Anschlussmöglichkeiten für einen Küchenbereich eröffnen Spielraum für eine vollständig eigenständige Nutzung dieser Ebene. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen stillen Platz mit Blick ins Weite. Der Ausbau des Dachgeschosses ist baulich vorbereitet und stellt eine klare Entwicklungsreserve dar. Die Struktur erlaubt die Umsetzung weiterer Wohnideen, ob als abgeschlossene Einheit, Atelier oder privater Rückzugsbereich. Das Kellergeschoss verfügt über einen geselligen Aufenthaltsraum sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsbereiche. Alles ist klar gegliedert und funktional nutzbar. Der Außenbereich bietet ausreichend Fläche für ruhige Momente. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden. # Ausstattung Letzte Modernisierungsmaßnahmen: - ca. 2010 Dachdämmung - ca. 2019 Heizung - ca. 2021 Fassade und Dach Imprägniert - ca. 2023 Bad im EG Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Eine Garage - Balkon und Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Estrich - Kaufpreis pro m²: 1.445,43 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 484 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Porta Westfalica. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B61 und B482 sowie die nahegelegene A2 erreichen Sie die umliegenden Städte Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld schnell und bequem. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Die reizvolle Landschaft rund um Porta Westfalica mit dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal, den Weserauen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Hier verbindet sich Wohnen in ruhiger Lage mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. # Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutschen Bank: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Willi Renpening und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: Telefon: 0160 8420111 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 231,24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420112-1015089Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller