3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Mainz-Kostheim

319.000 €

3.709 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit rund 86 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig leer übergeben werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, während das Badezimmer mit Badewanne und das zusätzliche Gäste-WC den praktischen Grundriss abrunden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie durch Renovierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Gerade diese Kombination aus solider Basis und Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders interessant. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Besucherparkplätze innerhalb der Wohnanlage, die den Alltag für Bewohner und Gäste gleichermaßen erleichtern. Eine Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage von Wiesbaden-Mainz-Kostheim – ideal für alle, die eine großzügige Wohnung suchen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung - ca. 86 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden - Sonniger Balkon mit elektrischer Markise - 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Praktischer Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten - Personenaufzug im Gebäude - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Besucherparkplätze innerhalb der Wohnanlage - Gepflegte Wohnanlage in Massivbauweise - Beheizung über Gas-Zentralheizung - Gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungsbedarf und individuellem Gestaltungspotenzial - Derzeit vom Eigentümer bewohnt, zeitnahe Leerübergabe nach Vereinbarung möglich - Ruhige und grüne Wohnlage in Wiesbaden-Mainz-Kostheim - Gute Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Zelterstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Wiesbadener Innenstadt, die Mainzer Altstadt sowie die Autobahnen A66, A60 und A671 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Busverbindungen sowie die nahe gelegenen Bahnhöfe in Mainz-Kastel und Mainz bieten zudem eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den gesamten Rhein-Main-Raum. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in rund 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden die Uferbereiche von Main und Rhein, die weitläufigen Grünflächen der Maaraue sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung ein. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-01-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H8528Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche86 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

319.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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Eigenkapital20 % · 63.800 €

63.800 €255.200 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung393.202 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026