# Charmantes Wohnhaus in top Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Friesoythe, Friesoythe, DE
- **Floor area:** 110.76 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:34:57.447Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:00:33.852Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmantes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnsiedlung in Friesoythe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich auf einem 380 m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Friesoythe. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das insbesondere Familien oder Kapitalanleger anspricht. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein freundliches, lichtdurchflutetes Bad, das für angenehme Wohlfühlmomente sorgt.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Erker, das viel Tageslicht hereinlässt und zum Verweilen einlädt.
Zur Ausstattung gehören zudem ein praktischer Carport sowie ein Geräteraum, die zusätzlichen Komfort bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den sorgsamen Umgang der aktuellen Mieter widerspiegelt. Diese gehen äußerst verantwortungsbewusst mit dem Haus um – eine attraktive Voraussetzung für Kapitalanleger.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum von Friesoythe: Kindergarten, Schulen mit Sportanlagen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren städtischen Einrichtungen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause – dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Lage und Pflegezustand auf ideale Weise und freut sich darauf, neue Eigentümer zu begeistern

Ihr Ansprechpartner: Heinz Lübbers, 0441-230 7339

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecke

Aufteilung

Erdgeschoss:
Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer und Bad

Carport und Geräteraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 380 m²
- Nutzfläche: ca. 24,54 m²

# Lagebeschreibung
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.
Direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.

# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 160,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 17.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-16
Gasheizung 1997
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36573

## Source and attribution

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