# AB OKTOBER- WARMMIETE!!! Zauberhaftes Reihenhaus, Zweitbezug frisch saniert, Atrium,Klimaanlage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,776 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Traiskirchen, Traiskirchen, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 94.29 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-13T23:54:43.201Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:15:44.399Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zweitbezug nach Sanierung! Dieses gemütliche, helle 5 Zimmer Reihenhaus besticht durch den sympathischen Grundriss, Panoramafenster mit direktem Gartenblick, Kamin und einem entzückenden Atrium, bietet Wohlfühlambiente. Es liegt als drittletztes in einer gepflegten ruhigen Anlage, Siedlungslage, Grünblick, Altbaumbestand, Garten mit angenehmer Größe, Ausstattung und Lage. Die Nähe zu Wien, Baden und Mödling, die gute Infrastruktur in unmittelbarer Reichweite machen dieses Reihenhaus besonders attraktiv.

EG

Sicherheitstüre, Vorzimmer, Atriumzugang, Gästetoilette mit Handwaschbecken und Oberlichte. Diele, geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster öffnet sich über den bezaubernden eigenen Garten. Ausgang Terrasse mit neuer eleganter Glasüberdachung. Rückseitig ist der Garten durch zwei Gartenhäuser abgeschirmt. Ein Kamin Schwedenofen sorgt für Behaglichkeit. Das Esszimmer ist zur Küche offen und bietet Fenster zu Atrium und Türe zu Wohnzimmer.

Halboffene Einbauküche komplett möbliert mit Waschmaschine und Durchreiche zu Essplatz.

OG

Stiegenaufgang vom Wohnzimmer, Lichtkuppel, Vorzimmer, 3Zimmer nord-süd-Ausrichtung, eines mit begehbarer Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Oberlichte, komplett möbliert, WC

Lagerraum Hobbyraum, direkt nach Eingang mit Stromanschluss

Atrium uneinsehbar

Garten zwei Gartenhäuser, Terrasse mit Glasüberdachung

Klimaanlage

WARMMIETE inkl. Warmwasser und Heizkosten !!!!

zuzüglich Strom, Internet

Das Wohnen in dieser Umgebung bietet beste Lebensqualität zwischen ländlichem Umfeld und Nähe zur Stadt ist verkehrstechnisch optimal an die Bundeshauptstadt angebunden. Ausgedehnte Grünbereiche, sowie zahlreiche charmante Heurige der Gegend rund um Mödling, Guntramsdorf, Traiskirchen und Gumpoldskirchen

Stadtanbindung mit dem Auto über die nahen gelegenen Straßen, Bundesstraße 17, A 2 Südautobahn oder noch günstiger lässt es sich im mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren. Badnerbahn Wien - Baden, Regionale Busse Wien, Mödling,

Anfragen bitte mit Ihrer derzeitig vollständigen Adressangabe, danke

Haben wir Ihr Interesse geweckt? freue mich auf Ihre Anfrage https://www.i-sp.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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