# PHI AACHEN - Familienfreundliches 4-Zimmer-Domizil mit Südost-Loggia in Aachen-Kronenberg!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,900 EUR
- **Location:** Aachen-Südviertel, Aachen-Südviertel, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T19:13:48.577Z
- **Last updated:** 2026-09-07T04:18:12.501Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gemuetliches-4-zimmer-familiendomizil-mit-sonniger-suedost-loggia-in-aachen-kronenberg/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- sonnige Loggia
- Tageslicht-Bad mit separatem WC
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.332,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 91 m²
- Grundstücksfläche: ca. 8999 m²
- Kellerfläche: ca. 16 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 75 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
52074 – Aachen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Kronenberg, einer Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Innenstadt ebenso überzeugt wie durch ihr ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein Umfeld, das sich besonders für Paare und kleine Familien eignet.

Zentral und gut angebunden. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind nah gelegen, was die Lage für Berufspendler attraktiv macht.

Alltag leicht gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Familien sind zudem Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz vorhanden, die den Alltag angenehm und praktisch gestalten.

Freizeit und Erholung direkt vor Ort. Der nahegelegene Aachener Wald, der Westpark und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Veranstaltungen in der Aachener Innenstadt.

Kronenberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Standort, der Paaren und kleinen Familien ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglicht.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 149.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NQ962_1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b4e9c587-6e42-4a7b-adb5-8bc44c35af5a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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