Haus zum Kauf, 77 m², Grundstück 128 m²

Oberasbach, Linder Siedlung

235.000 €

3.065 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1928 überzeugt durch seinen ganz eigenen Charakter und eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung, die dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Singles oder junge Paare, die die Vorteile eines eigenen Hauses in zentraler Lage zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die wohnliche Atmosphäre auf. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer sowie auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Tageslicht-WC mit Waschbecken. Über die typisch steile Treppe eines Hauses dieser Bauzeit erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein gemütliches Gästezimmer zur Verfügung. Auch der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine steile Treppe und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine Besonderheit des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Hier sind das Badezimmer sowie ein Freizeit- bzw. Hobbyraum untergebracht. Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Aufgrund der Raumhöhe von lediglich ca. 1,84 Metern werden beide Räume jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet. Die gesamte Nutzfläche dieser beiden Räume beträgt ca. 24 m². Besonders attraktiv ist, dass auch vom Untergeschoss ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten besteht. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 120 m². Der Garten präsentiert sich klein, aber ausgesprochen reizvoll und pflegeleicht. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein Magnolienbaum für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt zur Garage am Grundstück, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Eine weitere Garage im nahegelegenen Garagenhof ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot optimal ab. Trotz seines Alters befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Stand vergangener Jahre und erfüllt nicht mehr vollständig die heutigen modernen Wohnansprüche. Die Bodenbeläge bestehen aus einem Mix aus Fliesen, Teppich und Parkett. Verbaut sind doppelt verglaste Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Ofenheizung. Der Energiekennwert beträgt 156,39 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Die Immobilie eignet sich besonders für Singles oder junge Paare, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten und dabei Wert auf eine zentrale Lage, einen überschaubaren Garten mit geringem Pflegeaufwand sowie zwei Garagen legen. Wer den Charme eines Hauses mit Geschichte schätzt und bereit ist, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Potenzial. Besichtigungen können ausschließlich nach vorherigem Download des Exposés vereinbart werden. Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung. Über die PlanetHome Finanzierung bieten wir eine individuelle und unabhängige Beratung, um die optimale Finanzierungslösung für den Erwerb dieser Immobilie zu finden. Maklerhinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,28 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 128 m² - Nutzfläche: ca. 23,71 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Zirndorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Auch das beliebte Playmobil-FunPark-Areal sowie das Frei.- und Hallenbad befinden sich in der Umgebung. Für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Voraussetzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Zirndorfer Innenstadt sowie nach Fürth und Nürnberg. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die zentrale, aber dennoch wohnliche Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Singles und Paare, die ein eigenes Haus mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur und kurzer Wege genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 156,39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 754601Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche76.66 m²

Grundstücksgröße128 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1928

ProvisionJa

GemeindeOberasbach

Inseriert auf

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235.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026