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KAUF
Haus, 949 m², Grundstück 642 m²
Berlin, Tempelhof
1.950.000 €
2.055 €/m²
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Haus zum Kauf, 690 m², Grundstück 633 m²
Berlin, Wohnpark Mariendorf, Mariendorf
1.600.000 €
2.319 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Über dieses Inserat
Die Immobilie ist aktuell Bestandteil eines Gebäudeensembles, zu dem auch das direkte Nachbargebäude zählt. Die beiden Liegenschaften werden gemeinsam oder einzeln verkauft. Bitte betrachten Sie eingehend das Potenzial beider Objekte.
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter aus dem Jahr 1910 erwartet Sie in etablierter Wohnlage von Berlin-Mariendorf. Das 1985 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweiterte Gebäude verfügt über 690 m² Wohnfläche, 122 m² Gewerbefläche und insgesamt 812 m² vermietete Fläche auf einem 633 m² großen Grundstück.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 7,77 €/m² (Wohnen) bzw. 9,75 €/m² (Gewerbe inkl. MwSt.) – beides spürbar unter aktuellem Neuvermietungsniveau, was moderate Mietanpassungspotenziale eröffnet.
Die sukzessive Modernisierung (Teilstrangsanierungen, Gasleitungen 2007, Abwasser 2011, moderne Bäder bei Neuvermietung) sichert einen gepflegten Bestand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.
Die Mischnutzung aus Wohnen, Gewerbe sowie PKW-Stellplätzen diversifiziert das Ertragspotenzial. 3 PKW-Stellplätze werden vom Nachbargrundstück genutzt, mit dem die Liegenschaft derzeit gemeinsam bewirtschaftet wird.
Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), umfassende Nahversorgung und Naherholung.
Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung aus diversifizierten Mietströmen und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial im Ensemble.
Highlights:
* Mischnutzung Wohnen (690 m²) + Gewerbe (122 m²) für diversifizierte Erträge
* Vollvermietet mit Mietanpassungspotenzial (7,77 €/m² Wohnen, 9,75 €/m² Gewerbe)
* Altbau (1910) mit teilweise modernisierter Ausstattung, kein Instandhaltungsstau
* Moderne Gasetagenheizungen und Bäder bei Neuvermietung erneuert
* Nicht aufgeteilt
* Ensembleverkauf schafft renditestabiles Portfolio mit insgesamt 2.042 m² vermieteter Fläche
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 1.970,44 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 812 m²
- Grundstücksfläche: ca. 633 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 812 m²
# Lagebeschreibung
Berlin-Mariendorf, Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, zählt zu den etablierten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet und gilt als nachgefragter Standort für stabile Wohninvestments. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung der Nachkriegszeit, teils ergänzt durch neuere Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohncharakter und guter städtischer Anbindung.
Eine gute Nahversorgung ist fußläufig gewährleistet: Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Drogerien liegen im direkten Umfeld. Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Der Mariendorfer Damm mit weiterem Einzelhandel und Gastronomie ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist leistungsfähig. Zwei U-Bahn-Stationen der Linie U6 sind in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe (250 m) und die B96 liegt fast vor der Tür. Die S-Bahn-Station Attilastraße und die Autobahn A100 sind jeweils in etwa fünf Minuten per Fahrrad bzw. Auto erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grün- und Wasserflächen im Nahbereich zur Verfügung. Der Volkspark Mariendorf, der Blümelteich sowie der Teltowkanal bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Britzer Garten ist in etwa zehn Fahrradminuten erreichbar.
Mariendorf zeichnet sich durch kontinuierlich steigende Miet- und Bodenwerte, stabile Mietergruppen und ein geringes Leerstandsrisiko aus. Das Quartier bietet damit langfristig verlässliche Rahmenbedingungen für Wohninvestitionen mit überschaubarem Risikoprofil bei gleichzeitig soliden Renditeaussichten und mittelfristig steigendem Wertentwicklungspotenzial.
# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carsten Michallik
Selbstständiger Immobilienberater
Devrientweg 1 12207 Berlin
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0162 8332211
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Abt.: Ordnungsamt
Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 203,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 02.10.2024
- Gültig bis: 2034-10-01
Energieerzeuger: Bj. 1995 - 2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43080102-120784Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche690 m²
Grundstücksgröße633 m²
Schlafzimmer25
Badezimmer13
Zimmer26
Stellplätze1
Baujahr1910
ProvisionJa
GemeindeBerlin
