Haus zum Kauf, 301 m², Grundstück 1022 m²

Wörth Kr. Erding

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

700.000 €

2.323 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese ehemalige Hofstelle in Wörth Hörlkofen vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Auf dem ca. 1.022 m² großen Grundstück stehen Ihnen drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumstruktur passt sich Ihren individuellen Plänen an: Behalten Sie die bestehende Aufteilung bei oder legen Sie die Einheiten flexibel zusammen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage und Eigennutzung in verkehrsgünstiger Lage nahe Erding und der A94. WOHNHAUS 1 -vollständig geräumt -6,5 Zimmer, davon mind. 3 Schlafzimmer -ca. 183 m² Wohnfläche -1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (renoviert) -Wintergarten ca. 15m² in Richtung Südgarten -Schwedenofen -Großer Südgarten zum Spielen, Entspannen und -Gemüseanbau WOHNHAUS 2 Das zweite Wohnhaus, mit separatem Zugang im Norden, beherbergt zwei gepflegte, zuverlässig vermietete Einheiten. Wohnung 1: Erdgeschoss -2 Zimmer -ca. 50 m² -Südterrasse -Nachtspeicheröfen Vermietet seit 15.04.2022 Nettokaltmiete: 400 € Nebenkosten: 50 € (exkl. Heizung/Warmwasser) Wohnung 2: Obergeschoss -3 Zimmer -ca. 67 m² -2 Stellplätze -Nachtspeicheröfen/Infrarotheizungen Vermietet seit 01.01.2023 Nettokaltmiete: 545 € Nebenkosten: 50 € (exkl. Heizung/Warmwasser) Dem Baujahr entsprechend besteht Renovierungs- und energetischer Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance – für Käufer, die Substanz, Fläche und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Die beiden vermieteten Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen und schaffen damit eine solide wirtschaftliche Grundlage. Für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage verbinden möchten, ergibt sich dadurch ein attraktives Modell: Ein Teil der Finanzierung kann durch die bestehenden Mietzahlungen unterstützt werden. Eine historische Hofstelle mit Charme, viel Platz und echten Möglichkeiten. Die gute Lage mit hervorragender Infrastruktur und schnellen Anbindungen sorgt für Alltagstauglichkeit, das große Grundstück und die flexible Struktur für Spielraum in der Gestaltung und die Kombination aus großzügiger Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und möglichen Fördermitteln machen dieses Objekt sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. Ob als Familienheim, mit mehreren Generationen oder mit teilweiser Vermietung – hier entsteht kein fertiges Konzept, sondern Raum für eigene Ideen. Ein weiterer Vorteil für Ihre Zeitplanung: Das Haupthaus ist bereits vollständig geräumt und ermöglicht einen nahtlosen Start für Ihr Projekt! AUSSTATTUNG -Ehemalige Hofstelle mit zwei separaten Wohnhäuser und -3 Einheiten -Gesamtwohnfläche ca. 301 m² -Zimmeranzahl Ges. 11,5 -Grundstück ca. 1.022 m² -3+ Außenstellplätze -Kl. Werkstatt, Garage und Lagerraum auf dem Grundstück -Kleinkläranlage -Elektroheizung -Internetgeschwindigkeit bis 300 MBit/s -Hervorragend Anbindung dank Bus, Bahn und Autobahn -Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - 3 Minuten zur A94 Sie möchten Ihr persönliches Projekt starten? Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé! Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer attraktiven Finanzierung durch einen unserer Partner. # Ausstattung -Ehemalige Hofstelle mit zwei separaten Wohnhäuser und -3 -Einheiten -Gesamtwohnfläche ca. 301 m² -Zimmeranzahl Ges. 11,5 -Grundstück ca. 1.022 m² -3+ Außenstellplätze -Kl. Werkstatt, Garage und Lagerraum auf dem Grundstück -Kleinkläranlage -Elektroheizung -Internetgeschwindigkeit bis 300 MBit/s -Hervorragend Anbindung dank Bus, Bahn und Autobahn -Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - 3 Minuten zur A94 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1022 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt nahe dem Ortsteil Hörlkofen der Gemeinde Wörth und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr gut strukturierten Infrastruktur direkt vor Ort. Hörlkofen ist der größere Gemeindeteil und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nahversorgung befindet sich unmittelbar im Ortsteil Hörlkofen selbst: ein regionaler Lebensmittelladen und eine lokale Bäckerei bieten eine gute Grundausstattung. Für Familien vereint das Kinderhaus “Hörlkofen Krippe”, Kindergarten und Hort an einem Standort. Damit sind Einkauf und Kinderbetreuung direkt im Ortsteil vorhanden. Die schulische Versorgung erfolgt in der Gemeinde Wörth: Die Orterer Grund- und Mittelschule ist fester Bestandteil der kommunalen Bildungsstruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding sowie Markt Schwaben und sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Wörther Weiher, auch als Wiflinger Weiher bekannt. Der See liegt südwestlich von Wörth im Landschaftsschutzgebiet und bietet im Sommer Bademöglichkeiten und ganzjährig attraktive Spazier- und Radwege im Grünen. Verkehrstechnisch profitiert der Standort von der direkten Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Hörlkofen erreichen Sie in knapp 2 Autominuten - zu Fuß in etwa 13 Gehminuten. Er liegt an der Zugstrecke München–Mühldorf und gewährleistet eine gute regionale Verbindung. Zusätzlich ist die S-Bahn-Linie S2 über die Haltestelle St. Koloman (10 Autominuten) im Gemeindegebiet erreichbar. Für Pendler bietet die neue Pastettener Autobahnauffahrt (3 Autominuten) eine schnelle Anbindung an die A94, wodurch München und das östliche Umland zügig erreichbar sind. Den Flughafen München erreichen Sie über die Flughafentangente in unter 25 Minuten. Das Anwesen steht damit für eine Wohnlage mit klarer Struktur: Einkauf und Kinderbetreuung im Ortsteil Hörlkofen, schulische Einrichtungen in der Gemeinde Wörth, hoher Freizeitwert durch den Wörther Weiher sowie belastbare Bahn- und Autobahnanbindung für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig optimaler Anbindung an das urbane Umfeld macht diese Lage besonders lebenswert – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 246.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.02.2026 - Gültig bis: 21.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: W-04976J

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