3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 100 m²
Lappersdorf, Einhausen
1.170 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
***Objektbeschreibung***
Diese attraktive Wohnung befindet sich mit dem nordöstlich ausgerichteten Zugang im Erdgeschoss bzw. die Wohnungs-Südwestseite durch die Hanglage im ersten Obergeschoss.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen luxuriösen Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung aus. Sie besteht aus einem kombinierten Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Gäste- / Kinder- / Arbeitszimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und durch die Hanglage einem großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Durch einen Stellplatz im Carport (zzgl. 50 €/mtl.) entfällt die Parkplatzsuche. Ein weiterer Stellplatz kann optional hinzugemietet werden (zzgl. 35 €/mtl.).
Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 bezogen werden. In Absprache mit den aktuellen Mietern ist ein Einzug voraussichtlich bereits ab 01.11.2026 möglich.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in dieser Wohnung nicht gestattet ist.
***Ausstattung***
Die Wohnung weist eine Deckenhöhe von 2,5m auf und wurde 2024 generalsaniert. Sie ist mit neuem Holzoptik Vinylboden ausgestattet, außer im Bad und Gäste-WC in denen der Fußboden mit großformatigen Fliesen versehen ist.
Beheizt wird die Wohnung mittels Heizkörper, die über eine neue Weishaupt Wärmepumpe versorgt werden. Im gesamten Bad befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Für Schallschutz und hohe Energieeffizienz sorgen Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung. Diese sind mit Rollläden versehen, teilweise in elektrischer Ausführung.
Im großzügigen Wohn- / Ess- / Küchenbereich ist eine offene, hochwertige Küche eingebaut (zzgl. 100 €/mtl). Vom Esszimmer und dem Wohnzimmer hat man einen direkten Blick auf den neuen Kaminofen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und ihre Garderobe.
Der Wohnungszugang ist im Flur mit einer Video-Sprechanlage ausgestattet.
Im Bad befindet sich eine geräumige bodengleiche Dusche mit Rain Shower, eine Badewanne, ein Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und eine Toilette. Ein Waschmaschinen- / Trockneranschluss sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden.
Bad und Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster.
Der geflieste und mit einer Markise ausgestattete Balkon ist nach Südwesten in die Natur ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer begehbar.
***Lage***
Die Wolfsegger Straße in Lappersdorf zeichnet sich durch ihre solide infrastrukturelle Anbindung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage gut erreichbar, was eine praktische Alltagsgestaltung ermöglicht. Die Umgebung bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrswege. Die Innenstadt Regensburg ist etwa 5km entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Bus in 20 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur 100m von der Wohnung entfernt und ist im Regensburger Verkehrsverbund gut angeschlossen.
***Kosten***
Kaltmiete 1.170 €
zzgl. Küche 100 €
zzgl. Carport 50 €
optional zzgl. Stellplatz 35 €
Nebenkosten 230 €Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche100 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
Verfügbar ab1. 12. 2026
Inseriert auf
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Lage
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