# Viel Raum, viele Möglichkeiten – Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 397,000 EUR
- **Location:** Düren, Düren, DE
- **Floor area:** 245 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T14:39:01.042Z
- **Last updated:** 2026-09-07T14:39:01.042Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 245 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus und einen im Jahr ca. 2000 errichteten Anbau. Das Haupthaus stammt ursprünglich aus ca. 1900 und wurde um 1990 umfassend kernsaniert.

Beide Gebäudeteile verfügen über einen separaten Zugang und sind zugleich über einen zentralen Flur miteinander verbunden. Im Haupthaus gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich und von dort über eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein angrenzendes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Büro, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad.

Der Anbau empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft hier ein großzügiges und zugleich einladendes Wohnambiente.

Ein zusätzlicher Lagerraum sowie ein separater Homeoffice-Bereich ergänzen das Raumangebot. Dieser Gebäudeteil bildet zugleich die praktische Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau und bietet damit zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen darüber hinaus eine Doppelgarage sowie mehrere weitere Stellplätze zur Verfügung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

# Ausstattung
- 245m² Wohnfläche
- 933m² Grundstück
- Gaszentralheizung aus 2024
- Haupthaus per Heizungskörper
- Anbau per Fußbodenheizung
- 150l Warmwassertank
- Haupthaus: Holzfenster doppelverglast aus ca. 1990
- manuelle Rollläden
- Anbau: Kunststofffenster doppelverglast aus ca. 2000
- elektrische Rollläden
- 2 Stellplätze
- Doppelgarage
- separater Zugang zum Garten
- Gartenhaus
- Terrasse

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 933 m²

# Lagebeschreibung
Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren mit etwa 6.730 Einwohnern und liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Innerhalb von Gürzenich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist die Einkaufsstadt Düren sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Gürzenich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, einen Golfplatz, eine Bogensportanlage und Tennisplätze. Der Badesee Düren-Gürzenich ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen sowie eine Freizeitanlage mit Volleyball-, Badminton- und Basketballfeldern. Für Abenteuerlustige bietet die nahe gelegene Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie die Möglichkeit zum Stand-Up-Paddling (SUP) spannende Freizeitaktivitäten.

Gürzenich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende macht.

# Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Leon Otten
Immobilienmakler

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 0151 - 56427574
E-Mail: 

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 174.35 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-08-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LO215

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b4d585fd-2f3b-4bc3-8caf-a3f34582ce91
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