2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 34 m²

Untergiesing-Harlaching

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

264.000 €

7.765 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ruhig, grün, sofort bezugsfertig: Diese frisch sanierte Einzimmerwohnung in München Harlaching vereint, was in dieser Lage selten zusammenkommt. Sie hat eine eigene, neu aufgebaute Holzterrasse nach Westen, die nicht einsehbar ist. Die Wohnung liegt ruhig zur rückwärtigen Gartenseite, und ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört dazu. Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert. Es wurden ein neuer Parkettboden verlegt, eine neue Einbauküche eingebaut, alle Wände neu gemacht und neue Sockelleisten angebracht. Das Bad wurde mit Schönheitsreparaturen ebenfalls aufgefrischt. Sie ziehen ohne weiteren Aufwand ein oder vermieten sofort. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche ca. 34 m², 1 Zimmer Neue Holzterrasse in Westausrichtung, nicht einsehbar Ruhige Lage zur Gartenseite Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil Neue Einbauküche Bezugsfrei, sofort verfügbar Hausgeld ab 01.01.2027: 244 € monatlich inklusive Tiefgarage und Erhaltungsrücklage, davon rund 126 € auf einen Mieter umlegbar Gepflegte Wohnanlage aus den 1970er Jahren mit Zentralheizung, Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft rund 82.000 € (Stand Oktober 2026) Kaufpreis transparent aufgeschlüsselt: Wohnung: 264.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Einbauküche: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 299.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer Die Einbauküche wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen. Als bewegliches Inventar kann sie sich mindernd auf die Grunderwerbsteuer auswirken. Für wen ist diese Wohnung gemacht? Für Eigennutzer, die in einer der grünsten Lagen Münchens ihr eigenes Zuhause mit privatem Freisitz suchen, zum Beispiel Singles, Pendler oder Mitarbeiter des nahen Klinikums Harlaching. Auch als Stadtwohnung oder als erste eigene Wohnung für die Kinder ist sie ideal. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Terrasse, Parkett Bemerkungen: AUSSTATTUNG Neuer Parkettboden Neue Einbauküche Wände komplett neu gemacht und gestrichen Neue Sockelleisten Bad mit Schönheitsreparaturen aufgefrischt Neu aufgebaute Holzterrasse, Westausrichtung, nicht einsehbar Zentralheizung Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Harlaching gehört zu den grünsten und gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Villen, gewachsene Gärten, das Isarhochufer und der Perlacher Forst prägen das Viertel. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Infrastruktur: Die Tram 25 fährt direkt über die Geiselgasteigstraße und bietet Anschluss an die U1 am Wettersteinplatz. Das Klinikum Harlaching liegt in unmittelbarer Nähe. Einkauf, Bäcker, Ärzte und Apotheken finden Sie im direkten Umfeld. Isarhochufer, Isarauen und Perlacher Forst laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Der Biergarten Harlachinger Jagdschlössl ist ebenfalls in der Geiselgasteigstraße. Grünwald und das Isartal sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Unterlagen liegen vor: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan 2027, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Energieausweis. Gerne senden wir Ihnen diese nach Ihrer Anfrage zu. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch am Wochenende. Eine Beurkundung ist noch in 2026 möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, sie sind jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Sie erreichen mich unter: 0171-7553306 Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1659933.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1659932.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: z6a7tt

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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264.000 €