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Grundstück zum Kauf, 4134 m²
Grillchaussee 146, 25348, Glückstadt
399.000 €
97 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Über dieses Inserat
Dieses Grundstück ist kein typisches Neubauprojekt „von der Stange“. Es ist ein besonderer Ort direkt am Wasser, eingebettet in die weite Marschlandschaft — ruhig, frei und mit viel Himmel im Außenbereich.
Wir haben die Planung ursprünglich für uns selbst entwickelt und dabei großen Wert auf ein harmonisches Zuhause mit viel Licht, Naturbezug und Privatsphäre gelegt. Nun geben wir das Projekt aus persönlichen Gründen weiter und suchen Menschen, die diesen Ort genauso schätzen wie wir. Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für ein hochwertig geplantes Doppelhaus mit zwei großzügigen Haushälften sowie Carport und Nebenflächen vor. Jede Haushälfte bietet ca. 160 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, 4 Schlafzimmern und eigenen Gartenbereichen. Die Architektur verbindet moderne Klarheit mit der ländlichen Umgebung und schafft ein offenes, ruhiges Wohngefühl. Der sehr großzügige Spitzboden hilft für nötige Aufgeräumtheit des Hauses. Besonders schön:
• direkte Lage am Wasser
• unverbaubarer Blick in die Natur
• ruhige Alleinlage ohne Durchgangsverkehr
• trotzdem nur ca. 40 Minuten bis Hamburg Das Grundstück eignet sich ideal:
• für zwei größere Familien oder Freunde
• als Mehrgenerationenhaus
• für Menschen, die Wohnen und Natur verbinden möchten
• oder auch als Bauprojekt mit klar geteilten Einheiten Eckdaten
• Gesamtgrundstück: ca. 4.134 m²
(inkl. Wassergrundstück und gemeinsamer Zuwegung)
• davon Wohnbaufläche: ca. 2.120 m²
teilbar in zwei Grundstücke mit je ca. 1.060 m²
• Wasserfläche: ca. 714 m²
• Eigene Zuwegung:zum Haus knapp 400 Meter Länge
• Bei Teilung der Wohnbaufläche sowie der Wasserfläche: 2 x 225.000 € je Teilgrundstück
• Optional zusätzlich: ca. 1,6 ha Ackerland angrenzend erwerbbar, links und rechts der Zuwegung
Geplante und genehmigte Bebauung
• Doppelhaus mit 2 spiegelbildlich angeordneten Wohneinheiten mit massiver Schallschutztrennwand
• Grundfläche gesamt ca. 214 m²
• Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 320 m²
• je Haushälfte ca. 160 m² plus geräumigem Spitzboden
• jeweils 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Offene, lichtdurchflutete und überdurchschnittlich hohe Grundrisse
• Raumhöhe Erdgeschoss 2,80 m, Raumhöhe Dachgeschoss 2,60 m
• Drempelhöhe im Obergeschoss knappe 1,90 m also Stehhöhe
• Eigene Gärten und Terrassen
• Carport und Nebenflächen bereits mitgeplant
• gültige Baugenehmigung vorhanden
• Baubeginn bis Oktober 2026 erforderlich
• Tiefgründung angeraten (Bohrpfähle) Auf dem Grundstück befindet sich aktuell außerdem ein kleiner sanierungsbedürftiger Schuppen mit Bestandsschutz (ca. 36 m²), nach Sanierung z. B. nutzbar als Werkstatt, Lager oder Technikraum.
Privatverkauf ohne Provision und ohne Bauträgerbindung. Lage
In idyllischer Lage der Engelbrechtschen Wildnis, nahe Hamburg, erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück. Ein besonderes Highlight ist die Lage am Wasser: getrennt nur durch einen kleinen Rad- und Wanderweg, bietet eine großzügige Grünfläche von 714 m² direkten privaten Zugang zum Gewässer – ideal für Freizeitaktivitäten wie Paddeln oder entspannte Sommertage am Wasser.
Die Engelbrechtsche Wildnis liegt in der reizvollen Elbmarsch, unweit der Stadt Glückstadt (ca. 2,9 km). Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne vollständig abgeschieden zu sein. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Wasser, alten Höfen und wenig Verkehr — eine seltene Kombination in gut erreichbarer Nähe zu Hamburg. Die Teilung des Grundstücks ist noch nicht erfolgt. Dadurch besteht aktuell noch die Möglichkeit, entweder das gesamte Areal oder später einzelne Grundstücksteile zu erwerben. Abschließender Eindruck
Das Besondere an diesem Grundstück ist weniger die reine Größe, sondern die Atmosphäre des Ortes: Wasser, Ruhe, Weite und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit. Solche Lagen findet man im Hamburger Umland nur noch selten.Mehr anzeigen
Eckdaten
Grundstücksfläche4 134 m²
Preis pro m²97 €/m²
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026