Attraktives Angebot im Gewerbegebiet - Energetisch hochwertiges EFH mit Halle

Gewerbefläche zum Kauf, 278 m²

Niebüll

785.000 €

2.824 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im Gewerbegebiet von Niebüll präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, bestehend aus einem hochwertig errichteten Einfamilienhaus sowie einer großzügigen Gewerbehalle mit Büro- und Lagerflächen. Die Immobilie verbindet auf besondere Weise anspruchsvolles Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich damit sowohl für Unternehmer als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Derzeit ist in den gewerblichen Räumlichkeiten ein Fliesenverlegungsbetrieb ansässig. Dieser wird seine Geschäftstätigkeit im II. Quartal 2027 aus Altersgründen einstellen. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandenen Gewerbeflächen anschließend selbst zu nutzen oder einer neuen gewerblichen Nutzung zuzuführen. Das Wohnhaus wurde in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine äußerst geschmackvolle Ausstattung, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Zahlreiche durchdachte Details schaffen ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, eine komfortable Fußbodenheizung sowie elektrisch betriebene Rollläden. Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung und Ausführung auf die energetische Qualität des Hauses gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Geothermieanlage mit Tiefenbohrung. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6 kWp. Damit bietet das Anwesen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Haustechnik. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein weitgehend komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Hauptwohnbereiche befinden sich im Erdgeschoss und bieten damit auch langfristig eine attraktive Wohnperspektive. Im Dachgeschoss stehen darüber hinaus zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Zusätzlich besteht hier noch eine Ausbaureserve, die je nach individuellem Bedarf weiteren Wohn- oder Nutzraum schaffen kann. Hochwertige Gewerbehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Auch der Hallenbereich wurde in aufwendiger und hochwertiger Bauweise erstellt. Die großzügige Halle verfügt über einen ebenen, glattflächigen Industrieboden und elektrisch betriebene Tore, die eine komfortable Nutzung und problemlose Andienung ermöglichen. Neben der eigentlichen Hallenfläche stehen ein separates Büro sowie ein Lager- bzw. Magazinbereich zur Verfügung. Die großzügig befestigte Hoffläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Material und weitere betriebliche Nutzungen. Der dem Wohnhaus zugehörige Gartenbereich wurde ansprechend und gepflegt gestaltet. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine besonders sonnige und angenehme Atmosphäre und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem, energieeffizientem Wohnen und großzügigen, professionell ausgestatteten Gewerbeflächen. Die Verbindung von Einfamilienhaus, Halle, Büro, Lagerflächen und befestigter Hoffläche eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Insbesondere für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, stellt diese Immobilie eine interessante und nachhaltig ausgerichtete Gelegenheit dar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - PV-Anlage # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Verfügbar ab: II. Quartal 2027 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1265 m² - Wohnfläche: ca. 177 m² - Nutzfläche: ca. 278 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort. Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden. # Sonstiges Ausbaureserve Wohnhaus: ca. 46 m² Fenster: 3-fach-Isoverglasung Zentrale Lüftungsanlage Elektrische Rollläden # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 26,08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 8873

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