# Friedberg-Dorheim: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Wetteraukreis, Friedberg (Hessen), Friedberg (Hessen), DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-06T07:00:36.185Z
- **Last updated:** 2026-10-18T16:11:44.066Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Friedberg-Dorheim erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter. Auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem ca. 240 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen – ideal für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung genießen möchten.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet. Ein besonderes Highlight ist der schöne Gartenbereich, der viel Raum zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien schafft.

Auf der darüberliegenden Wohnebene bildet das helle und großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten sowie auf den Balkon. Ob entspannte Stunden mit der Familie, ein Frühstück im Freien oder ein ruhiger Rückzugsort zu jeder Jahreszeit – dieser Bereich sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im oberen Geschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer gestalten. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet den gewünschten Komfort für den Familienalltag.

Dieses Einfamilienhaus begeistert mit seinem individuellen Grundriss, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Dorheim, die gute Verkehrsanbindung sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Stadtnähe und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

- Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Dorheim liegt nordöstlich von Friedberg / Hessen. Durch den Ausbau der Bundestraße B3 ist von Dorheim aus die Umgebung schnell zu erreichen. Friedberg, Bad Nauheim und Rosbach liegen nur wenige Minuten entfernt. Zur Anschlussstelle der Autobahn A5 nach Frankfurt oder Gießen A45 gelangt man in ca. 15 Autominuten.

In Dorheim gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Kindergarten und Schule. Viele Vereine fördern den Sport und das kulturelle Leben des Ortes.

Der Ort liegt im Herzen der Wetterau und zeichnet sich durch eine wunderschöne natürliche Umgebung aus, die zu Freizeitaktivitäten in freier Natur einlädt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 78.6 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 27.05.2025
- Gültig bis: 27.05.2035

Anbieter-Objekt-ID: 8392 NEU

## Source and attribution

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