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Haus zum Kauf, 292 m²
Thalheim bei Wels
13 805 000 Kč
47 288 Kč/m²
Listed 2 months ago · 30 Mar 2026
House
Category
292 m²
Area
About this listing
<p><span><span><span><span><span>Diese Liegenschaft befindet sich in perfekter und begehrter Lage im Zentrum von Thalheim. </span></span></span></span></span><span><span><span><span><span>In ca. 350 m Entfernung befindet sich die Traun mit dem Traunuferweg - ideal für Spaziergänge oder Laufrunden - und dem Trodatsteg, der ins Zentrum von Wels führt. Somit sind s</span></span></span></span></span><span><span><span><span>owohl die gesamte Infrastruktur von Thalheim als auch der Stadtkern von Wels fußläufig schnell erreichbar. </span></span></span></span></p>
<p>Das Wohnhaus wurde in 2 Etappen errichtet. Der ältere Teil stammt aus 1950, 1995 wurde durch einen großzügigen Zubau Platz für die nächste Generation geschaffen. <br />
Das Haus eignet sich somit sowohl für eine, als auch für zwei Familien. </p>
<p>Die beiden Bauteile haben getrennte Eingänge und sind derzeit nur im Obergeschoss und im Dachgeschoss (nur der Zubau ist ausgebaut) direkt verbunden.</p>
<p><span><span><strong>Derzeitige Raumaufteilung: </strong><br />
Eine Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller des Ursprungsgebäudes:<br />
EG: Küche, 3 Zimmer, WC, Flur<br />
Keller: Bad, Waschküche, Lager, Werkstatt, Heizraum, Vorraum</span></span></p>
<p><span><span>Die zweite Wohneinheit umfasst den gesamten Zubau und das Obergeschoss des Ursprungsgebäudes:<br />
EG: Zimmer mit Terrasse, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele<br />
OG: Zimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Diele mit Zugang zum "Altbau" und damit zur Küche und weiteren 3 Zimmern<br />
DG: 1 großes Zimmer mit 41,70 m²<br />
Keller: 1 großer Hobbyraum mit 26,8 m², 3 kleinere Kellerräume, Diele</span></span></p>
<p><span><span>Der Garten hat eine angenehme Größe und ist kaum einsehbar. Hinter der Doppelgarage erhebt sich eine relativ steile Böschung, die durch die dichte Bepflanzung ebenfalls einen guten Sichtschutz bildet.</span></span></p>
<p><strong>In diesem Haus steckt enormes Potential für verschiedenste Optionen: ob eine Änderung der Raumaufteilung, die Nutzung durch 1 Familie oder wie bisher durch 2 Generationen - hier können viele Wohnträume erfüllt werden!</strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><br /><b><u>Lage:</u></b><br />Thalheim ist eine Marktgemeinde mit ca. 5.550 Einwohnern, die aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Wels zu den bevorzugten Wohngemeinden im Bezirk Wels Land gehört.<br />Die Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten eines doch schon größeren Ortes mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Ärzten, Apotheke, Banken, zahlreichen Nahversorgern, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben sowie einem regen Vereinsleben. Für sportlich Begeisterte bieten der Reinberg und das Naherholungsgebiet an der Traun zahlreiche Möglichkeiten, sich an der frischen Luft zu bewegen. Das Sport- und Gesundheitszentrum "Vithal" steht mit Tennisakademie, Fitnesscenter, Physiotherapie und weiteren unterschiedlichen Angeboten zur Verfügung.<br />Das Stadtzentrum von Wels mit all seinen Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben ist auch fußläufig in wenigen Minuten schnell und einfach erreichbar.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"Wimmer Realitäten GmbH","website":"https://www.wimmer-real.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Wimmer Realitäten GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Maria","lastname":"Wimmer","phone":"+43 664 844 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Key Stats
Living Area292 m²
Plot Size1077 m²
Bedrooms8
Listed on
Synced 52 days ago
Map
Location
Thalheim bei Wels
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Neighborhood
Nearby essentials
Thalheim bei Wels
Exact location unavailable
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Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2.215 €/mo
3.55 % rateAPR 4.41 %
Down 20%Loan 80%
110.000 €440.000 € loan
Total repayable664.368 €
Interest rate3.55 %
APR4.41 %
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