# Endbungalow mit AKN-Anbindung und Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Henstedt-Ulzburg, Henstedt-Ulzburg, DE
- **Floor area:** 125.4 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-03T04:17:46.262Z
- **Last updated:** 2026-09-03T04:17:46.262Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieser Kettenbungalow aus dem Jahr 1978 bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die barrierefreies Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen. Als Endhaus einer Dreierreihe besticht der Bungalow durch seine ruhige, abgeschirmte Lage.
Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet der Bungalow vier gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei der Räume befinden sich im separaten Schlaftrakt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Dort liegt aktuell ein großzügiges Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Zimmern bestand, sowie ein weiteres Zimmer. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das große Schlafzimmer wieder in zwei Räume aufteilen.
Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche, an die zwei praktische Nebenräume angrenzen: ein Kühlraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Einbauschränken.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten, der 2002 angebaut wurde. Dank Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper lässt sich dieser ganzjährig als gemütlicher Wohnraum nutzen. Der geflieste Boden und der direkte Zugang zum Garten auf beiden Seiten schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Rasenfläche und uneinsehbarer Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück rundet das Angebot ab.
Das Gebäude ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen jedoch die Gelegenheit, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Der entsprechende Sanierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Dieser charmante Kettenbungalow liegt im beliebten Ulzburg-Süd, direkt an der AKN-Station Ulzburg-Süd – komfortabler geht es kaum: Von hier aus erreichen Sie Hamburg und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr. Auch Busverbindungen sowie ein P+R-Parkplatz stehen zur Verfügung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Kitas und Schulen aller Stufen. Das nahegelegene Zentrum von Ulzburg bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten und Behörden wie das Rathaus.
Henstedt-Ulzburg zählt mit rund 28.300 Einwohnern zu den größten Gemeinden Schleswig-Holsteins. Die Kombination aus ländlichem Flair, gewachsener Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht den Ort besonders lebenswert. Über die A7 erreichen Sie Hamburgs Innenstadt oder den Flughafen in rund 30 Minuten.
Freizeitangebote wie Sportvereine, sieben Reitanlagen und zwei Golfclubs (Kaden & Gut Waldhof) runden das attraktive Umfeld ab – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.Entfernungen:
Flughafen 24,6 km
Fernbahnhof 0 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 300.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.10.2025
- Gültig bis: 05.10.2035
- Letzte Modernisierung: 2002
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22893 - W-046Z9U

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b4c28845-23ff-4df5-98e3-8eb7dbe87c68
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