4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Stuttgart, Birkach

348.000 €

3.175 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschossmaisonette begeistert mit einer besonderen Wohnatmosphäre, die durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen geprägt ist. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept ins Auge. Große Fensterflächen sowie die typische Dachgeschossarchitektur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem einladenden Ambiente. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachloggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen – ein echtes Plus an Lebensqualität. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Maisonette, der mit zwei zusätzlichen Hobbyräumen überzeugt. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder kreative Rückzugsorte. Durch die Aufteilung entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Individualität. Die Wohnung vereint auf ideale Weise modernes Wohnen mit einem besonderen Charme und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Außergewöhnliche suchen. Die Kaufpreiszusammenstellung lautet wie folgt: Kaufpreis Wohnung: 348.000 ,-- € Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 ,-- € Gesamtkaufpreis: 373.000 ,-- € Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung + Dachgeschoss-Maisonette + 2 Hobbyräume im DG + Dachloggia mit Westausrichtung + TG-Stellplatz + hochwertige Einbauküche + helle Räume + Baujahr Heizanlagentechnik: 2021 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Stuttgart-Birkach vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Ansprüche. Der Stadtteil ist geprägt von seiner ruhigen, grünen Lage am Rand der Filderebene. Weitläufige Felder, Wiesen und angrenzende Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv ist. Gleichzeitig überzeugt Birkach durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die nahegelegene Universität Hohenheim unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die Nähe zum Flughafen und zur Autobahn sorgt für eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt bietet Stuttgart-Birkach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer gewachsenen Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit schätzen. # Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711 933 411 54 oder 0157 854 354 81. Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.06.2025 - Gültig bis: 26.06.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5856386Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche109.6 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeStuttgart

Inseriert auf

Kleinanzeigen

348.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026