WERTORIA: Großzügiges Entwicklungsgrundstück mit ca. 1.713 m² in attraktiver Lage von Karlsfeld

Grundstück zum Kauf, 1713 m²

Karlsfeld

1.199.000 €

700 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und derzeit unbebautes Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 1.713 m² in attraktiver Lage an der Dr.-Johann-Heitzer-Straße in Karlsfeld. Das Grundstück befindet sich in einem städtebaulich sehr interessant entwickelten Umfeld unmittelbar im nördlichen Münchner Einzugsgebiet und bietet aufgrund seiner Größe eine attraktive Grundlage für eine zukünftige Projektentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, hervorragender infrastruktureller Anbindung und einem bereits stark aufgewerteten direkten Umfeld. In den vergangenen Jahren ist rund um die Dr.-Johann-Heitzer-Straße ein modernes und hochwertig geprägtes Quartier entstanden. Zeitgemäßer Geschosswohnungsbau trifft hier auf gewachsene Ein- und Zweifamilienhausstrukturen, gewerbliche Nutzungen sowie großzügige Grünbereiche. Dadurch entsteht ein angenehmes und vielseitiges Umfeld, das sowohl urban geprägt als auch ausgesprochen grün und aufgelockert wirkt. Das Grundstück selbst ist derzeit unbebaut und weist einen umfangreichen Grün- und Baumbestand auf. Gerade die Größe von über 1.700 m² eröffnet interessante Möglichkeiten für eine durchdachte und hochwertige zukünftige Nutzung beziehungsweise Bebauung im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Nach Angaben des Verkäufers ist das Grundstück vollständig erschlossen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 81a. Der rechtskräftige Bebauungsplan sieht auf dem Grundstück die Entwicklung eines Bürogebäudes mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 2.950 m² und bis zu drei Vollgeschossen vor. Planungsrechtlich handelt es sich derzeit um ein Gewerbegrundstück. Neben einer gewerblichen Entwicklung können – vorbehaltlich einer entsprechenden planungsrechtlichen und behördlichen Prüfung – auch alternative Nutzungskonzepte interessant sein. Insbesondere eine Nutzung beziehungsweise Entwicklung für Büroflächen sowie perspektivisch eine Umwidmung oder Nutzungsänderung hin zu Wohnraum beziehungsweise einer wohnwirtschaftlichen Nutzung kann im Rahmen einer weiterführenden Projektentwicklung geprüft werden. Ob und in welchem Umfang eine solche Nutzungsänderung tatsächlich genehmigungsfähig ist, hängt vom geltenden Planungsrecht sowie der Abstimmung mit der Gemeinde Karlsfeld und den zuständigen Behörden ab und ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Altlastensituation: Im Bereich des ehemaligen Bayernwerkgeländes wurden vorhandene Bodenbelastungen bereits 2005 fachgerecht saniert. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen und anschließenden Kontrolluntersuchungen wurde das Grundstück durch das beauftragte Ingenieurbüro als altlastenfrei eingestuft. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Projektentwickler, Bauträger, Unternehmen und Investoren, die einen größeren Grundstücksstandort im wirtschaftsstarken direkten Münchner Umland suchen und Wert auf eine Kombination aus Grundstücksgröße, Entwicklungsperspektive und sehr guter Standortqualität legen. Die konkrete Art und das Maß einer zukünftigen Bebauung beziehungsweise Nutzung sind anhand des vorliegenden Bauvorbescheids, des geltenden Bebauungsplans und der weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Insbesondere mögliche Nutzungsänderungen oder Umwidmungen sind nicht Gegenstand einer verbindlichen Zusicherung und bedürfen einer gesonderten planungsrechtlichen Prüfung. # Ausstattung Ausstattungs- und Grundstücksbeschreibung • Grundstücksfläche ca. 1.713 m² • Flurstück 1057/6, Gemarkung Karlsfeld • Gewerbegrundstück • derzeit unbebaut • im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 81a • nach Angaben des Verkäufers vollständig erschlossen • großzügige Grundstücksdimension mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten • bestehender Grün- und Baumbestand • bestätigt Altlastenfrei • attraktives, aufgelockertes Grundstücksumfeld • moderne Bebauungsstrukturen im unmittelbaren Umfeld • sehr gute Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Karlsfeld • ausgezeichnete Anbindung an München und das überregionale Verkehrsnetz Die besondere Stärke des Grundstücks liegt in seinem Entwicklungscharakter. Als großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Fläche von rund 1.713 m² bietet es in einem bereits etablierten und zugleich modern entwickelten Umfeld attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines eigenständigen und hochwertigen Projektkonzepts. Alternative beziehungsweise weitergehende Nutzungskonzepte sind im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Für den Nachweis beziehungsweise die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über das angebotene Grundstück beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Maklerprovision ist mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Berechnungsgrundlage ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Karlsfeld im Landkreis Dachau, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Münchens und damit in einem der wirtschaftlich stärksten und nachgefragtesten Ballungsräume Deutschlands. Die Dr.-Johann-Heitzer-Straße liegt in einem Quartier, das in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt wurde. Moderne Mehrfamilienhäuser, ansprechend gestaltete Wohnanlagen und die angrenzende gewachsene Ein- und Zweifamilienhausbebauung prägen das Umfeld. Die Luftaufnahmen verdeutlichen den grünen und aufgelockerten Charakter des Standortes: Trotz der Nähe zur Landeshauptstadt besitzt die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit viel Vegetation und vergleichsweise großzügigen Freiräumen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld. Von dort besteht über die S-Bahn eine direkte Verbindung in Richtung München. Der Münchner Hauptbahnhof und damit die Innenstadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch verbindet der Standort die Vorteile des Münchner Umlandes mit einer für Pendler und Unternehmen besonders attraktiven Anbindung an die Landeshauptstadt. Auch mit dem Pkw verfügt Karlsfeld über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B304 sowie die umliegenden überregionalen Verkehrsachsen sind München, Dachau und die wesentlichen Wirtschaftsstandorte im Norden und Westen der Metropolregion schnell erreichbar. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Unternehmensstandorten im Münchner Norden unterstreicht zusätzlich die Standortqualität. Karlsfeld selbst verfügt über eine umfassend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, größere Fachmarktangebote, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich innerhalb der Gemeinde. Mit dem modernen Gymnasium sowie weiteren Schulen ist auch die Bildungsinfrastruktur sehr gut ausgebaut. Gleichzeitig bietet Karlsfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insbesondere der Karlsfelder See sowie zahlreiche Grün-, Spazier- und Radwege schaffen einen attraktiven Gegenpol zur unmittelbaren Nähe Münchens. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Verbindung aus Grundstücksgröße, guter Erreichbarkeit, modernem Quartiersumfeld und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München aus. Für eine zukünftige Projektentwicklung bietet der Standort damit hervorragende Rahmenbedingungen und eine nachhaltig interessante Perspektive.Entfernungen: Flughafen 21,3 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,5 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden. Das Grundstück wird im derzeitigen Zustand angeboten. Nach Angaben des Eigentümers ist das Grundstück erschlossen. Ein Bauvorbescheid liegt vor und kann qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der weiterführenden Prüfung zur Verfügung gestellt werden. Die konkrete zukünftige Nutzung und Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften, dem bestehenden Planungsrecht sowie den Vorgaben und Genehmigungen der zuständigen Behörden. Angaben zu einer möglichen Bebauung dienen daher ausschließlich der Orientierung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Interessenten wird empfohlen, die für ihr individuelles Vorhaben maßgeblichen baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eigenständig beziehungsweise durch entsprechende Fachplaner und Behörden prüfen zu lassen. Besichtigungen sowie die Einsichtnahme in weiterführende Objektunterlagen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zwischenverkauf und Irrtum. Anbieter-Objekt-ID: 5830455

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