[LIS-10486] Attraktive Gewerbefläche in Köln-Ehrenfeld – 2.OG

[LIS-10486] Attraktive Gewerbefläche in Köln-Ehrenfeld – 2.OG - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 52 m²

Heliosstr. 6a, 50825, Ehrenfeld

900 €/Monat

17 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1923 und bietet ein attraktives Arbeitsumfeld für unterschiedlichste Nutzungsarten. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse in einem urbanen Umfeld legen. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charme und die solide Bausubstanz, die regelmäßig instand gehalten wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Mit ihrer großzügigen Nutzfläche bietet die Einheit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Flächenaufteilung ist flexibel und kann an die spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Ob als Büro, Praxis, Agentur oder für kreative Dienstleistungen – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsperspektiven und schafft ein angenehmes Arbeitsklima. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die das Wohlbefinden der Mitarbeitenden fördert. Die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Infrastruktur, dem praktischen Lastenaufzug und der urbanen Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Gewerbetreibende, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, eine funktionale Ausstattung und eine zentrale Lage legen. # Ausstattung Die ca. 51,8 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Hauptraum bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte, wie beispielsweise ein Büro, eine Praxis, ein Studio oder eine Ausstellungsfläche. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstell- bzw. Nebenraum. Dieser kann als Lagerfläche genutzt oder bei Bedarf geöffnet und mit der Hauptfläche verbunden werden, wodurch eine großzügige, zusammenhängende Gewerbefläche entsteht. Zur Ausstattung gehören außerdem ein gepflegtes WC mit Dusche sowie eine insgesamt moderne und ansprechende Ausführung der Räumlichkeiten. Die Immobilie bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt sich individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-09-01 - Warmmiete: 1.090,00 € - Nutzfläche: ca. 51,80 m² - Bürofläche: ca. 51,80 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in der Heliosstraße 6a, 50825 Köln, im beliebten Stadtteil Ehrenfeld. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Ehrenfeld zählt zu den gefragtesten Gewerbestandorten Kölns und bietet ein vielseitiges Umfeld aus Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und Einzelhandel. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschlüsse an S-Bahn, Regionalbahn sowie Stadtbahn. Dadurch sind die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile sowie das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Anbindung durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Auch für Mitarbeitende mit Familie ist die Lage attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstützen eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Insgesamt bietet die Heliosstraße 6a einen gut angebundenen und urbanen Gewerbestandort mit einer ausgewogenen Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld. Die Lage eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und schafft optimale Voraussetzungen für einen modernen und gut erreichbaren Unternehmensstandort. # Sonstiges Verfügbar ab: 01.09.2026 Hinweis zur Kaution: 2.700,00 € Anbieter-Objekt-ID: LIS-10486-r1Mehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche51.8 m²

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

900 €/Monat

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