Haus – Bochum, Alter Bahnhof, Langendreer

Haus zum Kauf, 355 m², Grundstück 457 m²

Bochum, Alter Bahnhof, Langendreer

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

679.000 €

1.913 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954, idyllisch gelegen in einer gefragten Wohngegend von Bochum, nur wenige Minuten vom beliebten Ruhrpark entfernt. Dieses charmante Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die ein vielseitig nutzbares Immobilienprojekt suchen. Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca. 58 m² und ca. 101 m² und zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse sowie lichtdurchflutete Wohnräume aus. Die Ausstattung umfasst Balkone, Terrassen, Wintergärten, Kellerabteile und Garagen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Attraktivität der Einheiten steigern. Einige Wohnungen werden möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung erheblich erleichtert. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Neugestaltung der Badezimmer, die Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen in den Bädern. Zudem wurden einzelne Etagenheizungen durch moderne Vaillant-Geräte ersetzt. Auch der Gemeinschaftsbereich, insbesondere der Hausflur, wurde ansprechend aufgewertet. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung noch vom Eigentümer bewohnt, während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erfolgreich für Kurzzeitvermietungen sowie als Arbeiterwohnungen genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit als Airbnb-Einheit vermietet, was bereits ein funktionales Nutzungskonzept mit möblierten Einheiten und einer flexiblen Vermietungsstruktur etabliert hat. Die unterschiedlichen Einheiten bieten je nach Bedarf die Option einer klassischen Vermietung, einer möblierten Vermietung oder einer kurzfristigen Vermietung, sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen beachtet werden. Die vorhandene Möblierung in mehreren Wohnungen unterstützt eine unkomplizierte und zeitnahe Nutzung, wodurch der Einstieg in ein Vermietungskonzept erheblich vereinfacht wird. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer aufstrebenden Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung **Exklusive Wohnanlage mit vier Wohneinheiten – Ideal für Kapitalanleger und Familien** Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche aufweist und sich durch seine attraktive Aufteilung und gepflegte Ausstattung auszeichnet. In dieser Wohnanlage finden Sie vier individuell gestaltete Wohneinheiten, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger optimale Möglichkeiten bieten. **Erdgeschosswohnung – ca. 101 m² Wohnfläche** Diese großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch ca. 101 m² Wohnfläche und drei lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusammen mit der angrenzenden Terrasse zusätzlichen Wohnraum und Komfort bietet. In den letzten Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert: Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, und die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden sorgfältig überarbeitet. Eine moderne Vaillant-Heizung sorgt ab 2024 für wohlige Wärme. Zudem gehört zur Wohnung eine praktische Garage. **Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche** Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung auf ca. 98 m². Sie wird voll möbliert verkauft, was sie zur idealen Wahl für eine zügige Vermietung oder Eigennutzung macht. Ein Balkon und ein Kellerraum erweitern den Wohnkomfort. Auch hier wurden das Badezimmer sowie die Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. Die Etagenheizung wurde durch ein hochwertiges Vaillant-Gerät ersetzt, und laufende Renovierungen in den letzten Jahren sorgen für einen modernen Wohnstandard. **Wohnung im 2. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche** Die ca. 98 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet vier Zimmer und wird derzeit als Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche genutzt. Diese Aufteilung macht sie besonders attraktiv für Familien, Wohngemeinschaften oder als möblierte Mietwohnung. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Kurzzeitmietobjekt genutzt, und die hochwertige Möblierung ist im Kaufumfang enthalten, sodass eine sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich ist. Das große, modernisierte Badezimmer und die bereits erneuerten Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort; zwei Fenster benötigen allerdings noch Reparatur- bzw. Erneuerungsarbeiten. **Dachgeschosswohnung – ca. 58 m² Wohnfläche** Die kompakte Dachgeschosswohnung in der dritten Etage bietet ca. 58 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Auch diese Einheit wird voll möbliert verkauft und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Lage im Dachgeschoss schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für Stauraum. **Zusammenfassung der Besonderheiten:** - Gesamtwohnfläche: ca. 355 m² - Wohnungsgrößen: von ca. 58 m² bis ca. 101 m² - Teilweise voll möblierte Einheiten - Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse - Balkon in einer der oberen Einheiten - 3 Garagen und ein Stellplatz vorhanden - Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Renovierungen - Energieeffizienzklasse D (Energieverbrauch: 121,8 kWh/(m²·a)) Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Wohnumfeld. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 457 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer begehrten Lage von Bochum, nur wenige Minuten vom renommierten Ruhrpark entfernt. Diese attraktive Umgebung vereint Wohnkomfort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ruhrpark, einer der bekanntesten Einkaufs- und Freizeitstandorte der Region, bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsanbindungen. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das Bochumer Stadtgebiet sowie an die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv, die eine zentrale und zugleich angenehme Wohnlage suchen. Hier vereinen sich Lebensqualität und praktische Erreichbarkeit auf ideale Weise. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 121.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 13.03.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0086/10

Was inbegriffen ist

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