# Attraktives Mehrfamilienhaus – Investmentchance in gesuchter Lage von Wiesbaden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 849,000 EUR
- **Location:** Wiesbaden, Wiesbaden, DE
- **Floor area:** 288 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-07T12:56:44.050Z
- **Last updated:** 2026-09-07T12:56:44.050Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus, das eine hervorragende Investmentchance bietet. Das Haus befindet sich in einer gesuchten Lage und besticht durch seine hochwertige Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von 288 m² erstrecken sich großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Etagen und steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 608 m².

Zur Immobilie gehören auch 2 Stellplätze, die Ihren Komfort nochmals steigern. Das Haus ist derzeit vermietet, was Ihnen monatliche Mieteinnahmen sichert. Somit eignet sich dieses Objekt ideal als lukratives Investment.

Die optimale Lage des Mehrfamilienhauses garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was es auch für Mieter attraktiv macht.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in diese lukrative Immobilie in Wiesbaden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
✅ ca. 288 m² Wohnfläche
✅ 4 Wohneinheiten
✅ voll vermietet
✅ Baujahr 1962
✅ 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
✅ Grundstück ca. 608 m²
✅ Wohnungen bei Mieterwechseln laufend modernisiert
✅ gepflegter Gesamtzustand
✅ teilweise dem Baujahr entsprechende Ausstattung
✅ Ölzentralheizung
✅ Warmwasser dezentral über Gas-Etagenheizungen
✅ funktionale und gut vermietbare Grundrisse
✅ 2 Stellplätze auf dem Grundstück
✅ solides Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.947,92 €
- Hausgeld: 849,00 €

- Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 608 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wiesbaden mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld.

Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch umliegende Städte wie Mainz schnell erreicht werden können. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Autobahnen, was den Standort besonders für Pendler im Rhein-Main-Gebiet attraktiv macht.

Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 351.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Letzte Modernisierung: 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-FWDWE9H

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b49b4c7e-1ee1-4670-973a-3768614b071a
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