TOP Kapitalanlage bei 5,1% Nettorendite mit solider Pflegeimmobilie

Gewerbefläche zum Kauf, 29 m²

Piesport, Niederemmel, Bernkastel-Wittlich

120.000 €

4.147 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eigentumswohnung im Seniorenzentrum in Piesport bei Trier mit insgesamt 88 Wohneinheiten. Investieren Sie in eine sehr gut vermietete, solide und bewährte Kapitalanlage. Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten die gemeinschaftlich oder separat veräußert werden können. Die Wohnungen bestehen jeweils aus einem Zimmer mit Duschbad sowie anteiliger Nutzfläche an den Gemeinschaftsflächen. Das Pflegeappartement hat eine Wohnfläche von 21 m² und die zu dem Appartement gehörende, anteilige Nutzfläche in der Pflegeimmobilie beträgt 28,94 m². Die Mieteinnahme beträgt 6.886,56 Euro p.a. Der Pächter entrichtet die Miete auf Wohn- und Nutzfläche. Es ist fest an einen Betreiber vermietet, welcher das Heim schon seit Beginn an betreibt. Der Mietvertrag mit dem Pächter läuft noch 10 Jahre fest, mit Option auf zweimalige Verlängerung von jeweils 5 Jahren. Die Miete fließt monatlich, unabhängig, ob Ihr Pflegeappartement belegt ist oder nicht. Verminderte Vermieterrisiken, da der Betreiber die Kosten für Wartung und Instandhaltung übernimmt. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge, Mietsteigerung erhöhen den Wert der Immobilie. Die Gemeinschaft bildet eine Erhaltungsrücklage Pflege und eine Erhaltungsrücklage Wohnen. Diese betrugen zum 31.12.2025 ca. 164.000,00 Euro. # Ausstattung Das Pflegeappartment ist mit Rolläden, Vinylboden und rollstuhlgerecht ausgestattet. Im Pflegeheim befinden sich 2 Fahrstühle, eine Hauptküche sowie Etagenküchen. Ein begrünter Innenhof steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 48,00 € - Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Wohnfläche: ca. 21 m² - Nutzfläche: ca. 28,94 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung als Teil des Seniorenheims in der Steingasse 38 in Piesport und profitiert von einer ruhigen und gepflegten Umgebung inmitten der reizvollen Landschaft, einer der bekanntesten Weinbaugemeinden an der Mosel. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Erholungswert. Die Moselpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Piesport undn den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die Städte Bernkastel-Kues und Trier sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Entfernungen: Autobahn 6,1 km Bus 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Fernbahnhof 9,3 km Flughafen 3,7 km Gaststaetten 0,3 km Gesamtschule 8,8 km Grundschule 0,7 km Kindergarten 0,2 km Realschule 2,8 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unsererseits ab. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 115,9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-07-10

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