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Wohnung zum Kauf, 36 m²
Kurhausstraße 96, 44652, Herne
44.500 €
1.236 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum provisionsfreien Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses (Baujahr 1956) in Herne-Wanne. Die Wohnung umfasst rund 36 m² und ist seit 2004 durchgehend vermietet, ideal für Kapitalanleger, die eine eingespielte, langjährige Mietsituation übernehmen möchten. Kein Balkon vorhanden! Die Heizung wurde ca. 2022/2023 durch eine neue Gastherme erneuert. Eine Elektrounterverteilung ist vorhanden, der Stromzähler befindet sich im Keller. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und weiß gefliest (aber nicht modernisiert). Die Wohnung selbst zeigt nach der langen Vermietungsdauer stärkere, altersbedingte optische Mängel und ist teilsanierungsbedürftig. Bei Mieterwechsel besteht Potenzial für eine Modernisierung und Mietanpassung. Aktuelle Eckdaten: Kaltmiete: 264,00 €
Betriebskosten: 110,00 €
Hausgeld: 170,00 € Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Erfahrung in der Sanierung von Bestandsimmobilien oder für Selbstnutzer mit Renovierungsbereitschaft. Die Wohnung liegt in Herne-Wanne-Süd, einem gewachsenen Wohnviertel mit überwiegender Mehrfamilienhaus-Bebauung. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Melden Sie sich gerne bei Interesse, um weitere Infos zu erhalten.Mehr anzeigen
Eckdaten
Etage5
Fläche36 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
ProvisionNein