# The Perchtoldsdorf Residences - Boutique Living

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,200,000 EUR
- **Location:** Bezirk Mödling, Perchtoldsdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 147 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-23T15:46:44.967Z
- **Last updated:** 2026-07-23T15:46:44.967Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße
Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.
Architektur, die sich an Familien orientiert
Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung
Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen
Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen.
AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion
Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGEPerchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens
Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur.
Erreichbarkeit
Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung
Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung
Zwei Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung
Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele.
HAUS 2 — DAS TOWNHOUSE IN LUXUSAUSFÜHRUNG
Haus 2 vereint zwei Stärken in einem Objekt: Es ist sofort beziehbar und bietet durch seinen professionell durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausführung und Ausstattung ein attraktives Haus im Zentrum mit sehe guter Infrastruktur. Für Käufer, die gerne im Zentrum wohnen und ein Haus als Familiendomizil besitzen möchten.
Kernfakten
Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Garten und Terrasse Hauseigener Aufzug Spa Bereich möglich Ausstattung: Schlüsselfertig Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights von Haus 2
Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkett und Premium-Fliesen Sauna-Vorbereitung im Dachgeschoss — Wellnessbereich nachrüstbar Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Vorbereitung für Klimagerätanschluss Video-Gegensprechanlage Kompakte, hocheffiziente Wohnfläche — ideale Vermietbarkeit Privater Garten und Terrasse als nach innen orientierter Rückzugsort Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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