# Gepflegtes Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage am Festspielhügel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Bayreuth, Bayreuth, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T14:21:05.472Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:21:05.472Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses ansprechende Reiheneckhaus verbindet gemütliches Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre und einem wunderbaren Außenbereich. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Etagen und schaffen eine schöne Grundlage für ein behagliches Zuhause. Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Wohnzimmer und integriertem Essbereich. Der Kachelofen mit handgemachten Kacheln sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Raum ein besonders gemütliches Wohngefühl. Die separate Küche, das Duschbad mit Fenster sowie Windfang und Diele ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein echtes Highlight sind die beiden liebevoll angelegten Gartenbereiche. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz im Grünen. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im kleinen Gartenschuppen lassen sich Gartengeräte, Fahrräder und weitere Dinge ordentlich unterbringen. Das massiv errichtete Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und dem Bereich für die Öltanks steht ein separater Waschkeller zur Verfügung. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang vom Garten in den Keller. Der unausgebaute Dachboden bietet großzügigen Stauraum. Eine Einzelgarage sorgt für komfortables Parken. Das Dach wurde 2010 sowie alle Fenster zwischen 1990 – 1992 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen
- inklusive Einbauküche
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer im OG
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- zwei großzügige Gartenbereiche mit Gerätehaus
- Terrasse mit Markise in Südostausrichtung
- Massivbauweise, Keller mit zusätzlicher Außentreppe
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 423 m²

# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus liegt in einer äußerst beliebten und zugleich ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft in der Nähe des Bayreuther Festspielhauses. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle befinden sich praktisch ums Eck. Auch der Kindergarten in der Parallelstraße ist bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Schulen sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld. Die Bayreuther Innenstadt lässt sich schnell erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote

# Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 369.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-05-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Letzte Modernisierung: 2010 Dach, 1991 Heizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 32337

## Source and attribution

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