# TOPMODERNISIERT & VERMIETET | 4,57 % RENDITE – SONNIGER BALKON & BLICK INS GRÜNE

> Canonical listing: https://landomo.de/property/b46effbc-7b31-46e1-b4b9-9c9d4d352d74

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 419,500 EUR
- **Location:** Tegelsbarg, Hummelsbüttel, Hamburg Hummelsbüttel, Hamburg Hummelsbüttel, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:47:51.209Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:12:57.360Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

VIDEOBESICHTIGUNG
https://youtu.be/MCaiQYVlc74

Diese ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das laufend instandgehalten / modernisiert wird.

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# Ausstattung
Die Wohnung wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert und modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige, stilvolle und zeitlose Ausstattung:

- Neuwertiger Parkettboden (Eiche) – elegant, pflegeleicht und angenehm warm unter den Füßen

- Gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken – einladend hell

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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 5.378,21 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 5214 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage mit perfekter Anbindung, Nahversorgung und Freizeitwert

Der Landahlweg liegt idyllisch am Rand der Hummelsbütteler Feldmark – mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden. Buslinien in direkter Nähe bringen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn Poppenbüttel oder U-Bahn Fuhlsbüttel. Der Flughafen ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in rund 15 Minuten.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Aldi, Penny, Apotheke und Postfiliale in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Shoppingtouren lockt das Alstertaler Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften.

Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung – ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen.

Die Hummelsbütteler Feldmark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren inmitten grüner Landschaft ein. Sportlich Aktive finden in der Umgebung diverse Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios. Im Sommer bietet das Naturbad Hummelsee erfrischende Abkühlung, während die nahe Alster zu Bootstouren und Stand-up-Paddling einlädt. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen, Reiterhöfen und der Nähe zum Alsterwanderweg.

# Sonstiges
INFOS FÜR DEN KAPITALANLEGER...

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MUI-760

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b46effbc-7b31-46e1-b4b9-9c9d4d352d74
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