Wohnung – Bornheim, Rösberg
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 113 m²

Bornheim, Rösberg

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

485.000 €

4.292 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle moderne Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 4-Parteienhauses in Bornheim-Roesberg. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihren modernen Schnitt, die hochwertige Ausstattung sowie ihre zentrale Lage in der Köln Bonner Bucht aus. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Der durchgehende Echtholzboden mit Fußbodenheizung in allen Zimmern sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Durchdachte Raumaufteilung mit Abstell/Speisekammer mit Zugang über die Wohnküche, Gäste-WC am Ende des Flures und großzügigem Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die von einem Studio geplante Küche passt sich hervorragend in die offene Wohnküche ein. Die Ausstattung mit Markengeräten (Miele, Liebherr, AEG) und Spüle (Villeroy & Boch), viel durchdachten Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche, macht im Alltag ebenso viel Freude wie beim Kochen mit Familie und Freunden. Das gesamte Objekt ist energetisch auf dem neusten Stand: Wärmepumpe + eigener Stromzähler (Vergünstigter WP-Strom), Fußbodenheizung mit Thermostaten in jedem Zimmer, 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden an jedem Fenster liefern gemeinsam einen hohen Wohnkomfort besonders an heißen und kalten Tagen. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von A+. Die Wohnung ist bis in die offene Wohnküche mit Glasfaser erschlossen. Von hier aus sind LAN-Kabel in alle Zimmer unterputz verlegt und über einen Glasfaserrouter angeschlossen. Das gesamte Haus verfügt über eine Gegensprechanlage mit Kamera und Bedienfeld in jeder Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines vier-Parteienhauses, alle Wohnungen sind durch die Eigentümer bewohnt. Zur Wohnung gehört eine Garage, welche über den gemeinsam genutzten Innenhof erreichbar ist, dahinter liegt der Gemeinschaftsgarten und weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Geräteraum für Gartengeräte und die Haustechnik. Die zentrale Lage linksrheinisch zwischen Köln und Bonn ist hervorragend angeschlossen. Die Städte Bonn und Köln erreicht man in ca. 20 Minuten, auch in Zeiten der Nordbrückensperrung. Die Wohnung im Stadtteil Roesberg liegt auf der Ville, mit den unmittelbar anschließenden weitläufigen Wiesen und Feldern und Wälder hat die Wohnung einen besonderen Charme für alle, die Ruhe oder Aktivität in der Natur suchen. Kitas und Grundschule (direkt um die Ecke) sowie mehrere Spielplätze sind Fußläufig zu erreichen. Der Sportplatz von SSV Merten und weitere Sportvereine und Freizeitangebote sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum Bornheim ist mit dem PKW 11 Minuten entfernt, eine Buslinie mit Haltestelle 3 Minuten zu Fuß ist ebenso vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Ortsteilen Merten und Kardorf in einer Vielzahl vorhanden.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

485.000 €