2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 66 m²
Wien
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 3
1.141 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 4. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Nussbaumallee unmittelbare U3 Nähe bei GASOMETER!!
66,38 m² Nutzfläche, davon 6,23m² Loggia
Sensationelle 9,20 m² Außenfläche (Loggia/Balkon)!
Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe
• Wohnzimmer mit halboffener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• Balkon/Loggia süd-westseitig
• Kellerabteil
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• süd-west-seitige Ausrichtung
• hofseitig und ruhig
• frostsicherer Wasseranschluss
• Außenjalousien
• hell und modern (Baujahr 2013)
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Balkon/Loggia
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• hauseigene Tiefgarage
BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• EUR 120 brutto pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A
Zusätzliche monatliche Kosten:
• Heizungsakonto EUR 57,62 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 1199
• Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.
Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 884,94 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 152,67 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 103,76
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Gesamtbetrag € 1141,37
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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Was inbegriffen ist
Keller
Etage3
Fläche66.38 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage
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