# Gärtnerei nahe Tulln & Wien: Betriebsimmobilie mit Glashäusern und Wohnhaus - Umwidmung möglich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 690,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Katzelsdorf an der Zeil, Katzelsdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 4184 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-22T00:03:14.437Z
- **Last updated:** 2026-10-21T17:17:17.204Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte.

Highlights:

Grundstück 4.184 m²

Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller

5 Glashäuser (Baujahre 1984–1993, zusammen ca. 1.209 m²)

Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990)

Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze

Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln

Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich

Kurz- bis mittelfristige Umwidmung von ca. 2000 m² auf Bauland Wohngebiet für leistbares Wohnen, lt. örtlichem Entwicklungskonzept möglich

Lage:
Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden.

Geeignet für:
Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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